Как составить заявление в суд на право собственности 

Право собственности утверждает порядок владения и распоряжения имуществом. К участию в спорах привлекается государственный орган, который проводит или отказывается проводить регистрацию права. Споры о праве собственности возникают и между физическими лицами. Как составить исковое заявление о подтверждении права собственности, куда его подавать и кого привлечь к ответу расскажет наш юрист в сфере недвижимости. 

Если у вас возникли проблемы с регистрацией квартиры после покупки, необходимо оспорить зарегистрированное за кем-то право или утвердить владение участком, вам понадобится помощь юриста с опытом судебной практики. Подобные дела будут решаться в судебном порядке. Консультации в “Сети юристов” бесплатные. Позвоните нам перед тем, как начать решение вопроса. Наш практический опыт в решении подобных вопросов поможет избежать ошибок и ускорит ход дела.

Виды споров о праве собственности

Государственная регистрация права собственности на недвижимость происходит через Росреестр и для нее необходимы основания: договор о передаче права или свидетельство о наследовании, дарственная, брачный договор. 

Тот гражданин или организация, которые внесены в Единый государственный реестр недвижимости как собственник, вправе законно владеть и распоряжаться записанной на него недвижимостью, а прочие - нет. Без регистрации полноценной собственности, по сути, нет.

В судебном порядке разбираются такие споры по праву собственности, как:

• спор о признании права, когда гражданин фактически владеет имуществом, но его право не зарегистрировано. Такая ситуация возникает, когда после смерти человека, родственник продолжает пользоваться общей жилой площадью, ухаживает за ней, оплачивает услуги ЖКХ, но не принимает наследство официально. Такой порядок фактического вступления в наследство законен, но если позже наследник решит продать имущество, то права придется подтверждать с помощью обращения в суд, ведь в ЕГРН он собственником не значится;
• оспаривание собственности, когда гражданин значится как собственник в ЕГРН, но право зарегистрировано за ним необоснованно. Например, собственность зарегистрирована на основании договора дарения, но после регистрации выяснилось, что гражданин обманом или шантажом принудил собственника подписать договор, даритель подал в суд на оспаривание договора дарения и зарегистрированного на его основе права собственности;
• спор об устранении препятствий к использованию имущества: когда законный собственник подает в суд на другое лицо, препятствующее доступу и проживанию собственника в спорной квартире или доме. В таком споре не идет речи об отмене права собственности или его регистрации, а только о восстановлении полноты прав собственника в отношении его имущества.

Исковое заявление

Споры, связанные с правом собственности, рассматривают мировые суды при стоимости спорного объекта до 50 000 рублей, и районные - в остальных случаях. Если спор касается недвижимости, то допускается подавать в суд, расположенный по месту нахождения этого имущества. При споре о движимом имуществе - суд по месту регистрации ответчика.

Исковое заявление и сопутствующие ему документы подаются:

• лично;
• по почте;
• онлайн на ГАС “Правосудие”.

По спорам, связанным с регистраций или оспариванием права собственности, досудебный порядок не обязателен. Принять решение о необходимости регистрации или ее отмене может только суд.

Ответчиком по делу будут:

• по иску о признании права - регистрирующий орган;
• по иску об оспаривании - лицо, чье право зарегистрировано необоснованно, а регистрирующий орган привлекается в качестве третьего лица;
• по иску об устранении препятствий к использованию - препятствующее лицо.

Содержание

Содержание иска установлено в ст. 131 ГПК РФ:

• наименование суда, куда оно подается;
• Ф.И.О. и адрес истца;
• Ф.И.О. и адрес ответчика. Если это физическое лицо, обязательно указать дату и место рождения, место работы, ИНН, СНИЛС, реквизиты паспорта или прав. У юридического лица укажите ИНН или ОГРН, если они известны;
• суть спора: какое именно право истца нарушено, обоснование позиции заявителя;
• выдвигаемые требования;
• информацию об истории отношений сторон, в том числе досудебных попытках решить спор, если они были;
• перечень прилагаемых документов;
• дату и подпись заявителя.

Документы

Исковое сопровождают такие документы, как:

• квитанция об оплате госпошлины;
• подтверждение отправки иска и документов противоположной стороне;
• документы, обосновывающие позицию истца. Их состав зависит от предмета и сути спора, это могут быть: документы о собственности на спорный объект, медицинские заключения, ходатайства о привлечении свидетеля и приобщении аудио и видеоматериалов, переписка сторон;
• доверенность на представителя, если таковой принимает участие в деле.