Статья 162 ЖК РФ: права и обязанности УК перед жильцами

Статья 162 ЖК РФ регулирует договорные отношения между УК и жильцами МКД, которые ею обслуживаются. Изменения и дополнения в этот нормативный документ вступили в силу с 1 января 2020 года.

По взаимоотношениям с УК, расторжению договора с ней, перехода из УК в ТСЖ и другим вопросам проконсультирует наш жилищный юрист. Первичная консультация оказывается бесплатно. Позвоните или напишите нам и задайте свой вопрос.

Основные положения договора по статье 162 ЖК РФ

В соглашении между управляющей компанией и владельцами многоквартирного дома должно быть прописано следующее:

1. Обязанности и права УК.
2. Ответственность за неисполнение обязанностей УК.
3. Состав общедомового имущества, адрес расположения многоквартирного дома.
4. Перечень работ и предоставляемых коммунальных услуг.
5. Порядок определения цен, тарифов, условия их повышения.
6. Как должен осуществляться контроль деятельности управляющей компании.
7. Условия расторжения соглашения.
8. Порядок предоставления отчетности о ведении хозяйства.

Если это не прописано в документе, то по умолчанию отчет должен предоставляться в течении первого квартала каждого года.

Сроки действия

Срок действия договора регламентируется пунктом 5 статьи 162 ЖК РФ. 

Если договор заключается с компанией, которая имеет лицензию, а одной стороной соглашения выступают собственники, обладающие более 50% голосов от общего количества, то согласно части 1 ст. 162 ЖК РФ, срок действия договора минимально 1 год и максимально 5 лет.

Если в течение полугода МКД не выбрало форму управления или это не сделано до завершения действующего соглашения с УК, то УК выбирается по конкурсу. Аналогично выбирается управляющая компания при сдаче нового дома в эксплуатацию. В этом случае заключение договора регулируют части 4 и 13 ст. 161 ЖК РФ - минимально соглашение заключается на год, максимум на 3 года.

Если УК выбрана застройщиком по открытому конкурсу, то согласно ч. 14 ст. 161 ЖК РФ, максимальный срок договора 3 месяца.

Для собственников есть важная деталь: если по истечении срока договора, от владельцев многоквартирного дома не поступило заявлений о расторжении, то он автоматически продлевается еще на год на прежних условиях, если не истек максимальный срок пролонгирования, согласно пункту 6 статьи 162 ЖК РФ.

Обязанности УК по договору

Согласно статье 162 ЖК РФ, в заключаемом с УК соглашении прописываются обязанности последней. А это:

1. Выполнение работ по обеспечению безопасности проживания в доме, сохранения архитектурного вида дома. 
2. Осмотр общедомового имущества перед и после отопительного сезона, а также при чрезвычайных ситуациях.
3. Проведение текущих ремонтных работ, в том числе и ремонт инженерных коммуникаций.
4. Контроль работоспособности и безопасности внутридомовых сетей, за счет которых жильцы получают коммунальные услуги, их ремонт по необходимости.
5. Контроль соблюдения правил пожарной безопасности.
6. Уборка подъездов и придомовой территории.
7. Своевременный вывоз мусора не только жильцов, но и юридических лиц, если в доме расположены коммерческие помещения.
8. Контроль за использованием общедомовых счетчиков учета потребления ресурсов.
9. Внедрение энергосберегающих программ по согласованию с местными властями.
10. Взаимодействие владельцев квартир с поставщиками услуг: аккумулирование средств, расчет, борьба с задолженностью.
11. Ведение технической и бухгалтерской документации дома.
12. Информирование жильцов о повышении тарифов, проведение общедомового собрания при необходимости.
    

Это общий перечень того, что должна делать УК по соглашению. Он может изменяться, но не в сторону уменьшения количества предоставляемых услуг и выполняемых обязанностей.

Права УК по договору

Управляющая компания имеет право на следующее:

1. Оповещать службы о незаконной перепланировке в квартире.
2. Приостанавливать подачу ресурсов при наличии долга по их оплате.
3. Контролировать правильность работы индивидуальных приборов учета.
4. Оповещать соответствующие органы о нецелевом использовании общедомового имущества.
5. Принимать решение о перечислении средств на погашение долга перед поставщиками коммунальных услуг.
6. Принимать участие в операциях по взысканию задолженности по ЖКУ с жильцов.
   
   

Условия расторжения договора

Согласно статье 162 ЖК РФ, договор может быть расторгнут:

• в одностороннем порядке жильцами по истечению каждого следующего года со дня заключения соглашения, если до истечения этого года соответствующее решение было принято жильцами на общедомовом собрании, а УК избрана в результате открытого конкурса;
• управление перешло в жилищный кооператив или принято решение на общем собрании о формировании ТСЖ;
• в одностороннем порядке жильцами, если УК не выполняет условия соглашения.
  
  

После расторжения соглашения, согласно пункту 10 статьи 162 ЖК РФ, управляющая компания обязана передать ответственному физическому или юридическому лицу, которое указано в протоколе общего собрания, следующее:

• всю техническую документацию на дом;
• иные документы на дом, связанные с управлением им;
• ключи от помещений, которые относятся к общедомовым;
• электронные коды доступа к помещениям и системам, которые считаются общедомовыми;
• технические средства и оборудование, которое числится на балансе многоквартирного дома.

Ответственность управляющей компании за невыполнение своих обязанностей регулируется ГК и УК РФ.