Соглашение о разделе общего имущества супругов

Всё, что супруги нажили за время жизни в браке, разрешается поделить добровольно — для этого не нужно обращаться в суд. Мужу и жене достаточно заключить соглашение о разделе имущества и удостоверить его у нотариуса. «Сеть юристов» рассказывает все о добровольном порядке раздела супружеской собственности.

Когда получится заключить соглашение 

Соглашение о разделе супружеской собственности — компромиссный способ решения имущественного вопроса между супругами в отношении всего совместно нажитого. Они могут заключить его всегда, когда между ними достигнута договоренность относительно порядка и условий раздела собственности, как входящей, так и не входящей в общую имущественную массу супругов. Сделать это можно в браке, при разводе или после него в любое время (ч. ч. 1, 2 ст. 38 СК РФ). 

Муж с женой вправе заключить одно или несколько соглашений, в отношении всего нажитого за время брака имущества или в отношении отдельных его частей. Все эти вещи утратят режим совместной собственности и станут личными для каждого из супругов, к которым они в  соответствии с договором перейдут. Та часть собственности, которая не упомянута, сохранит режим супружеской собственности и останется для мужа с женой общей. 

Как поделить имущество по соглашению

Сама по себе модель соглашения предполагает наличие компромисса: муж с женой договариваются о том, как они поделят всю супружескую собственность. Разделу подлежат не только вещи, но и общие долги супругов — взятые мужем и женой по обоюдному решению или взятые одним из супругов, но потраченные на семейные нужды (ч. 2 ст. 45 СК РФ). 

Как всё это делить – личное дело супругов. По общему правилу каждый из них имеет право на ½ в праве собственности на все то, что они нажили. Но соглашением они вправе это правило изменить и разделить совместно нажитое в любых других долях, в том числе несоразмерных друг другу. Например, жене ⅔ в общей имущественной массе, а мужу — только ⅓.

Они вправе сделать и попредменый раздел общих вещей. Например, жене может быть передана квартира, стоимостью 2,5 млн рублей, а мужу — автомобиль за 750 тысяч. Или жене автомобиль, а мужу — нажитую за время брака бытовую технику, драгоценности и валютные сбережения. Либо жене — взятое в ипотеку жилье, а мужу — обязанность погасить ипотеку и валютный депозит.

Как это разделить — личное дело супругов и предмет исключительно их договоренности.  Никто не вправе вмешиваться в порядок раздела. И только если муж с женой не смогут прийти к общему знаменателю, один из них вправе обратиться в суд с иском о принудительном разделе супружеской собственности (ч. 3 ст. 38 СК РФ).

Как оформить соглашение 

Чтобы договор имел законную силу, он нотариально удостоверяется.  Даже если супруги заключили соглашение не о разделе, а об определении долей в общей собственности — они признаются тождественными (Письмо Росреестра № 14-исх/04224-ГЕ/16 от 31.03.2016). Для его заключения сторонам необходимо: 

1. Определить собственность, которую они намерены поделить, определить доли каждого в этом имуществе. Договориться о том, как будет проходит попредметный раздел между ними, кому какая компенсация положена, положена ли вообще и т.д.  
2. Подготовить документы, подтверждающие виды разделяемого имущества и право собственности на него. 
3. Составить текст самостоятельно или сразу обратиться к нотариусу.
4. Выбрать любого нотариуса без привязки к нахождению имущества и нотариальному округу. 
5. Уплатить госпошлину, заключить договор, совершить необходимые нотариальные действия. 
6. При необходимости — направить документ в Росреестр, ГИБДД для перерегистрации прав на разделенную недвижимость, транспортные средства.

Составление соглашения

Чтобы сэкономить, муж с женой вправе составить текст документа самостоятельно или обратиться к нашим юристам, который составят документ по фиксированной стоимости, что выходит дешевле, чем обращаться к нотариусу за составлением. Конкретных требований к его содержанию законодательством не определено, поэтому бывшие муж и жена вправе составить его в свободной форме. В нем рекомендуется указывать: 

• Ф.И.О. супругов, их паспортные данные, год рождения и место жительства;
• реквизиты брачного, бракоразводного свидетельства;
• перечень имущества, которое супруги договорились поделить, реквизиты правоустанавливающих документов, при необходимости – его стоимость;
• условия раздела: присваиваемые каждому из супругов доли, выделяемые фактические доли, порядок попредметного раздела, имущество, передаваемое каждой из сторон, компенсации неравномерного распределения долей и т.д.;
• обстоятельства, которые супруги намерены принимать во внимание, например, интересы общих несовершеннолетних детей;
• иные условия, о которых стороны смогли договориться;
• условия внесения изменений и условия расторжения соглашения;
• дата, подпись.

Документы

Перед тем, как удостоверить соглашение, нотариус обязан проверить принадлежность имущества супругам, наличие на нем арестов и прочих обременений (п. 10 Методических рекомендаций, утв. Приказом Минюста № 91 от 15.03.2000). Кроме доступных ему государственных реестров, он использует для этого правоустанавливающие документы на имущество, которое представляют стороны. В этом качестве они предоставляют:

• договоры купли-продажи, мены, банковского вклада;
• выписки из ЕГРН, свидетельства о регистрации ТС;
• техпаспорта;
• квитанции об оплате тех или иных вещей;
• выписки об остатке на счету;
• кредитные договоры, которые супруги намерены поделить + письменное согласие кредитора на перевод долга и иные документы. 

Кроме документов на имущество, могут потребоваться: 

• брачное, бракоразводное свидетельство;
• свидетельство о рождении общих детей, если их интересы учтены;
• иные документы по требованию нотариуса.

Стоимость услуг

При оформлении соглашения в пользу нотариуса уплачивается нотариальный тариф. Большинство нотариусов требуют, чтобы тариф был уплачен в размере 0,5% от суммы договора, то есть как за удостоверение сделок, подлежащих оценке. Однако такое требование представляется неправомерным и вот почему. 

Дело в том, что оценке подлежит имущество, подлежащее разделу между супругами лишь в том случае, когда между мужем и женой возник спор относительно стоимости вещей(ст. 8 Закона «Об оценочной деятельности в РФ»). Однако в случае спора, как мы знаем, вопрос решается в судебном порядке (ч. 3 ст. 38 СК РФ). В нашем же случае мы имеем дело с компромиссом: спор отсутствует. Более того, закон не требует, чтобы в соглашении о разделе была указана цена договора как одно из существенных условий (Письмо Минфина № 03-05-06-03/34616 от 23.05.2018). Это значит, что предмет сделки — делимое супружеское имущество, считается не подлежащим оценке. 

В связи с этим нотариальный тариф за удостоверение соглашения должен уплачиваться в размере 500 рублей, как за удостоверение сделок, не подлежащих оценке (п. 6 ч. 1 ст. 333.24 НК, Письмо Минфина № 03-05-05-03/57598 от 30.05.2017). Кроме нотариального тарифа, сторонам придется оплатить стоимость составления текста документа, проверки документов, проверки имущества по реестрам и иных услуг правового и технического характера. Цену этих услуг каждый нотариус устанавливает самостоятельно. 

Изменение, расторжение 

Как и в любой другой сделке, стороны соглашения о разделе имущества вправе предусмотреть в его тексте условия для внесения в него изменений или его расторжения. Если в тексте таких условий нет, к нему применяются основания для изменения и расторжения договора, предусмотренные гражданским законодательством, так как СК РФ этот вопрос не регулирует (ст. 4 СК РФ).

Так, представляется, что изменение или расторжение договора возможно только по новому соглашению обоих сторон и в одностороннем порядке не допускается (ч. 1 ст. 450 ГК РФ). Более того, изменение или расторжение должно быть совершено в той же форме, что и первоначальное соглашение — нотариальной. 

Требовать изменения или расторжения договора через суд получится только тогда, когда одна из сторон допустила существенное нарушение условий договора. Например, отказалась передавать какой-либо вид имущества или выплачивать компенсацию.

Раздел через суд при наличии соглашения

Если между супругами уже заключен договор, вопрос раздела имущества считается решенным и не может более рассматриваться судом. Считается, что порядок раздела общего имущества уже был добровольно, осознанно и по доброй воле определен супругами в нотариально заверенной ими сделке, вступил в законную силу и изменен на основании решения суда быть не вправе(определение ВС РФ № 88-КГ16-1 от 07.06.2016).

Исключение – если есть основания признания соглашения недействительным. Для этого могут применяться общие основания, предусмотренные ГК РФ. Например, заключение сделки недееспособным лицом, заключение мнимого или притворного договора или его подписание под влиянием заблуждения. Но если при заключении сделки и муж и жена были дееспособны, действовали добросовестно и осознанно, перспективы такого оспаривания незначительны.