Содержание собственниками общего имущества

Правила содержания общедомового имущества регламентируютсяПостановлением Правительства от 13.08.2006 №491 и № 416, а также статьями 37 и 39 ЖК РФ. За нарушение предусматривается административная и даже уголовная ответственность. Как проконтролировать содержание общего имущества и не попасть под санкции читайте с статье нашего жилищного юриста.

При возникновении разногласий с другими собственниками или УК, если необходимо проверить работу управляющей организации и исправить нарушения, напишите или позвоните нашим юристам. Мы проконсультируем вас бесплатно и подскажем правильный порядок действий.

Какое имущество считается общим

Общее имущество многоквартирного дома – это все, что не относится к личной собственности владельцев квартир и коммерческой недвижимости в нем. Сюда входит:

• крыша, подвалы;
• технические этажи;
• лифты;
• лестничные марши;
• общие балконы и коридоры;
• подземный гараж, холлы;
• парковочные места;
• мусоропровод;
• кровля и несущие стены;
• перекрытия, фундамент;
• системы коммуникаций и инженерные трассы;
• системы для обслуживания жильцов;
• подъездные части, оконные и дверные конструкции;
• распределительные щитки, приборы для учета данных, системы охраны и пожарной безопасности;
• земельный участок, придомовая территория.
  

Сведения об общем имуществе МКД и его техническом состоянии должны быть в таких документах:

• паспорта на общедомовые приборы учета;
• сметы, акты, договора на проведение ремонтных работ в доме;
• акты проверок готовности объекта и инженерных систем к отопительному сезону;
• техническая документация на МКД: площади нежилых и жилых помещений, размер земельного участка, кадастровый номер.

Собственник жилья имеет свою долю в общедомовом имуществе. Ее размер рассчитывается индивидуально, в зависимости от площади квартиры. Но несмотря на то, что он является собственником, выделить такую долю в натуре невозможно и распоряжаться ею на свое усмотрение нельзя.

Права и обязанности собственников по содержанию

Все, что касается распоряжения общедомовым имуществом не может решаться без собственников МКД.

Например, на фасаде здания хотят разместить рекламный баннер. Выручка от его размещения, если на это дадут добро владельцы, должна идти на нужды дома. Это могут быть как ремонтные работы, благоустройство территории, так и снижение платы за содержание территории для жильцов.

Обязанности владельцев МКД относительно общего имущества таковы:

• содержание всего в исправном состоянии;
• содержание в чистоте и исправном техническом состоянии придомовой территории;
• контроль над содержанием технических систем здания в работоспособном состоянии.

Работы должна выполнять управляющая компания, но оплата за нее является обязанностью совладельцев многоквартирного дома.

Мероприятия по содержанию

Управляющая компания должна выполнять, а собственники контролировать реализацию следующих мероприятий:

• готовность коммунальных внутридомовых сетей к приему от поставщика и передаче собственнику квартиры ресурсов;
• рабочее состояние общедомовых приборов учета потребления ресурсов: воды, электричества, отопления;
• надлежащее санитарно-гигиеническое и техническое состояние общих территорий здания, придомовой территории;
• выполнение необходимых мер противопожарной безопасности;
• реализация программ по энергоэффективности и электроснабжению дома;
• своевременное определение необходимости проведения капитального ремонта дома.

Любой собственник МКД может быть инициатором обсуждения вопроса относительно управления общедомовым имуществом. По этому поводу созывается собрание владельцев и принимается решение.