Раздел земельного участка между супругами при разводе

Семейное законодательство делит все совместно нажитое мужем и женой в браке поровну.  Это касается любой недвижимости, в том числе и земельных участков, но только при условии, что на них распространяется режим совместной супружеской собственности. В каких случаях земля считается личным имуществом? Об особенностях раздела общих земельных участков расскажет наш семейный юрист. 

Общая супружеская земля

Всё, что супруги смогли приобрести в период нахождения в браке, считается их общим имуществом, на него распространяется режим совместной супружеской собственности (ч. 1 ст. 34 СК РФ). Это касается любых видов доходов, приобретенной в период брака недвижимости, ценных бумаг, паев, долей и всего остального, независимо от того, кем из супругов оно приобретено, на кого оформлено и зарегистрировано (ч. 2 ст. 34 СК РФ). Касается это и земельных участков, независимо от их целевого назначения и вида разрешенного использования, в том числе земли, приобретенной: 

• во время брака на общие доходы супругов;
• за заемные средства, предоставленные в период брака. 

Даже если земельный пай куплен на доходы от заработка мужа, а жена при этом вообще не имела дохода в связи с тем, что вела домашнее хозяйство или по иным уважительным причинам, участок все равно будет считаться общим. А значит, делится между супругами при разводе. 

Личная земля каждого

Режим совместного имущества распространяется на земельные участки не всегда. 

Во-первых, супруги вправе отменить его, если заключат брачный контракт. Такой контракт позволяет мужу и жене установить любой другой имущественный режим в отношении приобретенной в браке собственности. Например, они могут установить режим раздельного имущества, и тогда единоличным владельцем земли будет тот, кто ее приобрел, независимо от источников получения средств для покупки. 

Во-вторых, совместная собственность на землю может не возникать в силу закона, в том числе если:

• пай был приобретен в собственность одним из супругов до регистрации брака в ЗАГСе;
• земля перешла мужу или жене по наследству;
• пай был приобретен по дарственной или иной безвозмездной сделке. 

Даже если земля куплена в браке, но на  личные средства мужа или жены (полученные до брака, по наследству или в качестве подарка), совместная собственность не возникает, участок будет личным имуществом (абз. 4 п. 15 Постановления ПВС РФ № 15 от 05.11.1998). А значит, его раздел при разводе супругов не осуществляется. 

Как делится общая супружеская земля 

Общее правило предполагает, что и муж, и жена имеют равные права на пай, на который распространяется режим совместной собственности. То есть, при разделе каждый из них вправе претендовать на ½ в праве собственности на участок. Либо на соразмерную компенсацию, все зависит от особенностей конкретной ситуации. 

Но в некоторых случаях от равенства супружеских долей можно отойти. Во-первых, это может сделать суд: 

• если это необходимо в интересах несовершеннолетних;
• если один из супругов не имел доходов без уважительных причин или расходовал семейный бюджет в ущерб интересам семьи. 

Во-вторых, муж и жена вправе сделать это самостоятельно, если заключат соглашение о разделе совместного земельного участка. Таким соглашением они вправе определить такие доли в праве собственности для каждого из них, которые посчитают нужным. Например, мужу может отойти ⅓, а жене ⅔. Либо весь участок отойдет мужу, а жена получит денежную или имущественную компенсацию. 

Порядок раздела зависит и от особенностей каждой конкретной ситуации. 

Если на земле есть постройки

Если на участке построен частный дом, и на него также распространяется режим общей супружеской собственности, поделить его без одновременного раздела объекта застройки не получится. В этом случае доля в праве собственности на землю будет соразмерна доле на объект застройки. Если режим совместной собственности в отношении строений не возникает, раздел земли проводится без их учета.

Если пай приватизирован

В случае приватизации спорной земли, ключевое значение имеет природа этого акта. По его смыслу на земельный участок, приватизированный одним из супругов в браке, НЕ распространяется режим супружеского имущества. Дело в том, что приватизация — это бесплатная передача земли в собственность, поэтому она приравнивается к безвозмездной сделке. В связи с этим, по смыслу ч. 1 ст. 36 СК РФ, приватизация не может образовывать общего супружеского имущества, а значит, такой земельный пай не делится между супругами (Постановление Президиума Мособлсуда № 27 от 17.01.2007).

Если пай не приватизирован

До 2001 года все земельные паи находились в государственной собственности и предоставлялись гражданам на праве бессрочного пользования или пожизненного наследуемого владения с возможностью последующей приватизации. Эти режимы позволяют гражданам пользоваться землей и сегодня, но по своему смыслу правом собственности не являются. А значит, режим совместного имущества в их отношении не возник, разделу такие участки при разводе не подлежат.  Для этого они должны быть приватизированы до развода.

Если земля получена в качестве улучшения жилищных условий

Земельные участки могут предоставляться семьям, нуждающимся в улучшении жилищных условий. Порядок предоставления таких участков регулируется нормативными актами субъектов РФ. Например, в Иркутской области это Закон № 146-ОЗ от 28.12.2015. Согласно ему, земельные участки предоставляются семьям, нуждающимся в улучшении жилищных условий, в общую собственность. Аналогичный порядок действует и в других регионах. Это значит, что право собственности приобретают не только супруги, но и все члены семьи, поставленные на учет. А значит, режим совместной собственности в отношении такой земли не возникает, дополнительно ее делить не нужно. 

Если нужно выделить долю в натуре

В результате раздела супружеского имущества каждый из пары приобретает лишь идеальную долю. Чтобы получить такую долю в натуре, на земной поверхности, супружеские доли нужно выделить, образовав два отдельных участка. Это возможно только в отношении делимого объекта. Такой порядок раздела является приоритетным, так как позволяет получить два отдельных объекта недвижимости. При этом нужно учитывать, что: 

• для выдела фактической доли необходимо произвести межевание — за свой счет заказать услуги кадастрового инженера, который подготовит новый межевой план (ст. 24 Закона № 218 «О государственной регистрации недвижимости»);
• выдел пая в натуре возможен лишь при условии, что выделенный надел не будет меньше, чем минимальный предел, установленный местными градостроительными регламентами. Например, в Московской области садовый участок не может быть меньше 6 соток, а в Челябинской области — 4 соток;
• выдел пая в натуре невозможен, если это приведет к невозможности использования объекта недвижимости.

Алгоритм раздела

Раздел супружеских земельных паев возможен: 

• при расторжении брака или в любое время после (срок исковой давности — 3 года после развода); 
• в период брака, по инициативе одного из супругов;

• по требованию кредиторов мужа или жены, если те намерены обратить взыскание на земельную долю одного из супругов. 

Поделить землю можно добровольно или принудительно.

Добровольно

Если удалось договориться, стороны заключают соглашение о разделе. Им нужно: 

1. Определить доли, в которых каждый из супругов получит землю от общего участка, а при необходимости — доли при выделе в натуре. 
2. Составить соглашение о разделе. Рекомендуем использовать подготовленный нами образец либо сразу обратиться к нотариусу. 
3. Заказать и провести кадастровые работы. Это необходимо для выдела доли в натуре. Кадастровый инженер подготовит новый межевой план на два образуемых участка.
4. Удостоверить соглашение у нотариуса. Нотариальное удостоверение такого соглашения обязательно РФ. Стоимость услуг — 500 рублей нотариальный тариф + стоимость услуг правового и технического характера.
5. Обратиться в Росреестр для регистрации прав. Для этого предварительно нужно подготовить заявление, комплект документов на землю, оплатить госпошлину в 350 рублей. Подать их можно лично, по почте, через МФЦ, Госуслуги или нотариуса, который удостоверял соглашение.
6. Получить выписку из ЕГРН. Она подтверждает право собственности разделенную и выделенную долю. 

Принудительно 

Когда супругам не удается договориться, поделить землю можно в суде. Для этого нужно: 

1. Составить исковое заявление в соответствии с требованиями ст. 131 ГПК РФ. Собрать комплект документов, обосновывающих иск.
2. Направить копию иска и документы ответчику по почте. Уведомление о вручении обязательно приложить к иску.
3. Уплатить госпошлину. Она определяется в процентах от цены иска, принимаемой как стоимость спорной доли земельного участка.
4. Подать иск в районный суд.  В общих случаях иски подаются по адресу ответчика. Если вместе с требованием о разделе заявлено алиментное требование, можно подать иск и по своему адресу.
5. Посетить заседание. Лично или направить нашего адвоката по доверенности. Поддержать иск, дать необходимые объяснения, заявить ходатайства. 
6. Дождаться решения. Если оно не будет обжаловано, через месяц после вынесения решение вступит в силу. 
7. Обратиться в Росреестр. На основании решения Росреестр должен произвести регистрацию права собственности. Если это необходимо — предварительно заказать межевание, оплатить и произвести кадастровые работы. Вместе с решением подать в Росреестр новый межевой план.