Раздел имущества, проданного одним из супругов

Если общее имущество продано, это не значит, что его нельзя разделить между мужем и женой при разводе. Во-первых, сделку, заключенную супругом, допускается аннулировать. Во-вторых, если основания для отмены заключенного договора отсутствуют, вместо имущества получится взыскать компенсацию. Главное — доказать, что согласия на продажу не было и деньги ушли не на нужды семьи. Как это сделать объясняет «Сеть юристов».

Когда это возможно

Когда один из супругов продает, дарит или обменивает что-либо из общего супружеского имущества (купленного в браке на общие деньги), считается, что он действует с согласия второго — такое согласие предполагается по умолчанию (ч. 2 ст. 35 СК РФ). Это дает ему право достаточно свободно, законно и без лишних препятствий распоряжаться общими вещами, не спрашивая каждый раз согласия второго супруга. Исключение — случаи, когда  первый намерен распорядиться имуществом: 

• права на которое требуют государственной регистрации (например, недвижимость);
• посредством сделки, требующей обязательной нотариальной формы или государственной регистрации (например, залог). 

В этих случаях для распоряжения общими вещами необходимо нотариально заверенное согласие. Иначе, сделку признают недействительной — это первый способ раздела проданного имущества.

Если сделку отменить

Если оформленное у нотариуса согласие отсутствует — сделка ничтожна, ее допускается отменить (признать недействительной) в течение года, после того, как заинтересованный в этом супруг узнал о ее совершении. Для того не нужны дополнительные основания, хватит самого факта заключения договора без ведома мужа, жены. В некоторых случаях оспаривание возможно даже при наличии нотариального согласия, при условии, что оно дано на отчуждение иному лицу или по иной цене. 

Точно так же получится отменить и сделку, не требующую специального заверенного нотариусом согласия. Но для этого необходимо соблюсти два условия: 

1. Согласие мужа или жены отсутствует: один из них явно против распоряжения имуществом таким образом или не знал о совершении этой сделки. Либо устное согласие получено, но на отчуждение на значительно иных условиях, например, по более высокой цене.
2. Покупатель явно знал или должен был знать о том, что супруг, не являющийся продавцом, не давал своего согласия продавцу на продажу общего имущества.

Если сделку по продаже общих вещей признают недействительной, предмет спора снова поступит в общую имущественную массу супругов, а значит, его получится разделить, как и все то, что сохранилось на момент развода — пополам (ч. 1 ст. 39 СК РФ). Если ее такой не признают, остается второй вариант — требовать компенсации. 

Компенсация

Оснований для отмены договора, совершенного мужем или женой, может и не быть. А если они и есть, их практически невозможно доказать: суды признают недействительность лишь в исключительных случаях, когда очевидно не только несогласие супруга, но и недобросовестность покупателя.  В связи с этим имеет смысл рассмотреть второй вариант раздела проданного имущества — через компенсацию. 

О чем речь:  так как проданное супругом является общим, то и деньги, вырученные от его продажи, тоже являются общими. А значит, делятся между разводящимися мужем и женой. Но на перспективы такого способа раздела влияет момент продажи. 

1. Если имущество продано до развода: предполагается, что деньги поступают в семейный бюджет. На их расходование специальное разрешение от мужа или жены не требуется. Но только при условии, что деньги действительно расходуются на нужды семьи. 
2. Если на момент продажи совместное проживание прекращено, второму супругу неизвестно о дальнейшей судьбе вырученных денег или супруг-продавец их попросту утаил, есть все основания требовать получения компенсации. Ключевой момент: заинтересованный в разделе супруг должен доказать, что деньги не поступили в семейный бюджет или были потрачены не на семейные нужды (определение ВС РФ № 18-КГ18-235 от 11.12.2018).

Если имущество продано после развода — тут проще. Режим совместной собственности после регистрации развода прекращает действовать лишь в отношении всего вновь приобретенного каждым из бывших супругов. Деньги, вырученные от продажи супружеской собственности, новым приобретением не являются, так как получены не за счет личного, а за счет общего.

После развода они не тратятся на семейные нужды, а значит, делятся бывшими поровну. Или в тех долях, о которых они договорятся (ч. 2 ст. 38, ч. 1 ст. 39 СК РФ). Если супруг-продавец откажется выплачивать долю добровольно, с него можно взыскать компенсацию через суд — как необоснованно полученную выгоду за счет второго супруга (пример: решение Куйтунского райсуда Иркутской области № 2-299/2017 от 16.06.2016).

Размер компенсации определяется исходя из вырученных супругом-продавцом средств — от них допускается получить не меньше половины. Одним из доказательств выступает договор купли-продажи. Сумма в нем может быть явно несоразмерной стоимости имущества. В этом случае допускается заказать независимую оценку и взыскать средства, исходя из заключения эксперта. 

Порядок раздела через компенсацию

Очевидно, если стоит вопрос раздела проданного общего имущества, значит тот, кто его продал, отказывается выплатить компенсацию добровольно — соглашение о разделе заключить не получится. Значит, вопрос придется решать в судебном порядке. Для этого заинтересованному супругу необходимо: 

• Найти доказательства того, что вырученные от продажи средства утаены или не поступали в семейный бюджет по иным причинам. Для этого допускается привлекать свидетелей. Если продажа произошла после развода, доказывать это не нужно – достаточно самого факта отказа выплатить супружескую долю.
• Составить исковое заявление или обратиться за составлением к нашим юристам. Требования к содержанию определены ст. 131 ГПК РФ. Собрать комплект документов:

• брачное, бракоразводное свидетельство;
• документы на спорную собственность;
• договор купли-продажи спорного имущества, заключенный мужем или женой до или после развода;
• доказательства того, что деньги не поступили в семейный бюджет;
• квитанция об уплате госпошлины;
• уведомление о вручении иска ответчику и другие документы.

Если документы, обосновывающие иск, не удается получить самостоятельно, заявите в иске ходатайство о содействии со стороны суда в истребовании доказательств. 

• Направить копию иска и документов ответчику (п. 6 ст. 132 ГПК РФ). Копию почтового уведомление о вручении приложить к иску. Если этого не сделать, суд имеет право оставить иск без движения (ст. 136 ГПК РФ).
• Уплатить госпошлину. Расчет делается в процентах от цены иска – стоимости спорной доли в общем имуществе, которую или компенсацию за которую истец намерен получить.
• Получить повестку. Посетить заседание лично или вместе с юристом-представителем. Поддержать исковые требования, дать суду необходимые объяснения, заявить ходатайства (об оценке предмета спора, об истребовании доказательств, другие). При необходимости привлечь свидетелей. 
• Дождаться решения суда. Если это нужно – обжаловать его в апелляционной, а затем и в кассационной инстанции. Если этого не произойдет, через месяц оно вступит в силу, обжаловать его больше не получится (ст. ст. 209, 321 ГПК РФ). 
• Получить исполнительный лист. Он выдается канцелярией суда на основании решения (ст. 428 ГПК РФ). Он нужен для того, чтобы взыскать компенсацию принудительно, если ответчик отказывается платить добровольно.

В случаях, когда разделу подлежит не только проданное, но и иное ценное совместно нажитое имущество, для уравновешивания имущественных прав сторон суд вправе вместо компенсации передать в пользу истца бо́льшую долю в общей имущественной массе. Например, муж после развода продал общий земельный участок, а жена взамен получила квартиру. Но такое имущественное представление в любом случае должно быть соразмерным  по ценности половине той суммы, которая выручена недобросовестным супругом при продаже.