Раздел квартир, приватизированных в браке 

При разводе супруги могут поделить все, что нажито за время супружеской жизни: сбережения, транспортные средства, недвижимость. Исключение сделано лишь для имущества, признаваемого личным для мужа и жены. К числу такого имущества относится и приватизированное жилое помещение. Как приватизация влияет на раздел супружеского имущества объясняет «Сеть юристов».

Является ли приватизированная недвижимость общей 

По смыслу ч. 2 ст. 34 СК РФ, все полученное за время супружества считается общим для мужа и жены: деньги, машины, недвижимость и иное, независимо от того, кем оно куплено, на чьи заработки и на кого оформлено или зарегистрировано. Исключение сделано лишь для личного имущества каждого из супругов:  

• приобретенного до регистрации брака в ЗАГСе;
• приобретенного в порядке наследования;
• приобретенного в качестве подарка или по иной безвозмездной сделке. 

Оно общего имущества не образует, а значит, при необходимости поделить его нельзя. Относится ли к этим исключениям приватизированная недвижимость? Для этого следует разобраться в том, какие варианты приватизации вообще могли существовать. 

Супруги приватизировали совместно

Приватизация жилых помещений проводится в отношении квартир, предоставленных гражданам по договорам социального найма, как нуждающимся в улучшении жилищных условий. Порядок такой приватизации предполагает, что государственные или городские жилые помещения приобретаются гражданами, имеющими право пользования такими жилыми помещениями в общую собственность всех этих граждан (ст. 2 Закон № 1541-1 «О приватизации жилфонда в РФ»). Иными словами, приватизированное жилье становится общим для всех членов семьи, которые на момент приватизации в нем проживали, и приняли в ней участие. Выделенные им доли признаются равными. 

Соответственно,  жилье уже находится в долевой собственности. И если оба супруга принимали в этом участие, они уже получили свои равнозначные доли. Распространить на них законный режим супружеской собственности и впоследствии разделить нельзя. 

Муж или жена не участвовали

Если в приватизации принимал участие лишь один из супругов, а второй по каким-то причинам отсутствовал (например, проживал в этот момент отдельно или не имел права на участие в ней, так как уже принимал ранее), поделить приватизированную долю супруга также не получится. В правоприменительной практике она не включается в общую супружескую собственность. 

Особенность в том, что приватизация — это бесплатное предоставление россиянам на добровольной основе жилых помещений (ст. 1 Закона № 1541-1). В этом контексте акт приватизации признается безвозмездной сделкой, что по смыслу ч. 1 ст. 36 СК РФ дает основания признать приватизированную долю в квартире личным имуществом супруга. Таким образом, она не может рассматриваться как совместная супружеская собственность и делиться между ними (Постановление Президиума Мособлсуда № 27 от 17.01.2007).

Если был отказ от приватизации

Приватизация — право гражданина. Обязать к участию в ней нельзя. Соответственно, один из супругов по своим личным мотивам, даже проживая на момент приватизации в жилом помещении муниципального жилфонда, вправе отказаться от участия в ней. В результате другие члены семьи, в том числе и супруг, получат бо́льшие доли в праве собственности на квартиру. Это не дает такому лицу права впоследствии требовать раздела и выдела полагающейся ему доли от других членов семьи, в том числе и от супруга. Доли в квартире разделу не подлежат.

Но за таким гражданином сохраняется право использовать такое помещением, даже в случае развода с супругом. Правило о прекращении права пользования в связи с прекращением семьи, предусмотренное ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, на них не распространяется (ст. 19 Закона № 189 «О введении в действие ЖК»). 

Когда можно признать приватизированную квартиру общей 

Даже если недвижимость была приватизирована на одного из супругов, ее можно признать в судебном порядке общим супружеским имуществом. Для этого необходимо доказать, что в период брака в спорную квартиру за счет общих супружеских средств (либо личных средств  или труда одного из супругов, претендующих на спорную долю) вносились преобразования, значительно повышающие ценность этого жилого помещения. Примером таких преобразований можно считать, например: 

• проведение в квартире капитального ремонта, устранение дефектов помещения;
• реконструкцию жилого помещения, узаконенную перепланировку, расширение жилой площади; 
• переоборудование помещения, замену и ремонт инженерных коммуникаций.

Представляется, что даже в случае удовлетворения подобного иска, преобразованная квартира все равно не будет поделена между супругами пополам. Заинтересованный муж или жена сможет претендовать лишь на ½ часть того имущества, за счет которого внесены значительные улучшения в спорное жилье. На практике суды признают за такими супругами ½ в праве собственности на те средства, за счет которых произведены улучшения (например, решение Костромского райсуда Костромской области от № 2-6/2017 от 08.02.2017). В результате можно получит лишь денежную компенсацию. Исключение — преобразования, значительно превышающие по своей стоимости цену квартиры и повышающие ее ценность в несколько раз. 

Данное правило не применяется, если заключенным между супругами брачным контрактом предусмотрено иное. Например, если предусмотрено, что произведенные улучшения личного имущества за счет общих средств не меняют структуру собственности и не порождают совместного имущества супругов.

Порядок раздела 

Так как приватизированное на одного из супругов жилье не делится, возможность его раздела — исключение из общего правила. Если супруги смогли договориться, и тот, кому принадлежит приватизированная квартира, готов передать долю на нее своему супругу добровольно, это допускается сделать в порядке дарственной, оформив договор дарения. Соглашение о разделе имущества супружеского имущества в данном случае неприменимо, так как речь идет о безвозмездной передаче личного имущества одним лицом в пользу другого, а  соглашение о разделе заключается лишь в отношении общего супружеского имущества.

Если же договориться не удалось, единственный вариант раздела спорной квартиры — это обращение в суд при условии, что заинтересованный в этом супруг докажет преобразования за счет общих супружеских средств. Чтобы обратиться в суд, ему нужно: 

• Собрать доказательства, обосновывающие осуществление преобразований приватизированного жилого помещения за счет общих средств супругов или личных средств того супруга, который претендует на раздел. Без таких доказательств перспективы в подаче иска нет.
• Составить исковое заявление в соответствии с требованиями ст. 131 ГПК РФ. За составлением можно обратиться к нашим юристам. Собрать комплект обосновывающих иск документов. В него войдут: 

• свидетельство о заключении, о расторжении брака;
• выписка из ЕГРН на спорную квартиру;
• квитанции, чеки и договоры, подтверждающие факт осуществления улучшений за счет общих супружеских средств;
• квитанция об уплате госпошлины;
• почтовое уведомление о вручении иска ответчику и иные документы.

• Направить копию искового заявления ответчику по почте заказным письмом. Уведомление о вручении приложить к иску.
• Уплатить госпошлину. Ее размер определяется в процентах от цены иска, определяемой как стоимость спорного имущества.
• Направить иск в районный суд. Заявление подается по адресу ответчика, если не заявлено требований об алиментах или разводе при наличии детей. В таком случае иск допускается направить в суд  по адресу истца.
• Посетить заседания лично. Или направить в суд нашего юриста. Дать суду необходимые объяснения, представить доказательства, заявить ходатайства.
• Дождаться принятия решения. Если оно не будет обжаловано в месячный срок с момента обращения, решение вступить в силу.  
• Получить исполнительный лист. Он выдается в канцелярии суда и необходим для принудительного исполнения решения, если супруг не намерен исполнять его добровольно. Например, если истцу в качестве доли назначена денежная компенсация.