Раздел доли квартиры между супругами

Супружеская собственность распространяется на все, что муж с женой нажили за время совместной жизни в браке. В том числе и общая жилая недвижимость: квартиры, комнаты, частные дома. Так как все нажитое является общим, его допускается разделить — на части в праве собственности. А что, если жилье уже поделено на доли, как поделить и без того маленькую собственность? Рассказывает «Сеть юристов».

Общая супружеская доля

Режим совместной супружеской собственности возникает в отношении всего, что приобретено каждым из супругов в период брака. Не имеет значения, кем это было приобретено, за счет чьего заработка и на кого было оформлено и зарегистрировано — все имущество считается общим. Касается это и долей в праве собственности на жилье.

Например, если муж в период брака приобрел ⅓ часть в праве собственности на квартиру, на эту ⅓ часть будет распространяться режим совместного супружеского имущества, хотя сама квартира будет находиться в долевой собственности. Остальные ⅔ будут самостоятельными объектами права, режим супружеского имущества на них не распространяется.

Откуда у одного из супругов возникает общая супружеская доля: 

• по договору купли-продажи доли как самостоятельного объекта права; 
• по договору купли-продажи квартиры, где супруг — один из покупателей (право собственности делится на всех покупателей в частях);
• по договору мены имущества, принадлежащего супругам;
• в результате приватизации, когда второй супруг в ней не участвовал или отказался от своей части и т. д.

Любая такая доля, приобретенная одним супругом, считается общей, даже если второй супруг не имел собственных доходов в связи с тем, что вел домашнее хозяйство или по иным уважительным причинам. Значит, ее получится разделить между мужем и женой.

Личная доля

Режим совместного имущества не возникает в отношении доли в случаях: 

• Когда супруги заключили брачный контракт и установили им режим раздельного имущества.
• Когда имущество приобретено: 

• до заключения брака;
• по наследству;
• в порядке дарения или по иным безвозмездным сделкам.

• Когда доля приобретена хоть и в браке, но на деньги, накопленные до брака, полученные по наследству или в качестве подарка (абз. 4. п. 15 Постановления ПВС РФ № 15 от 05.11.1998).

Во всех этих случаях часть квартиры будет личной, претендовать на раздел муж или жена не вправе.

Как делить общую долю 

По закону и муж, и жена имеют равные права на супружеское имущество (ч. 1 ст. 39 СК РФ). То есть, по определению они должны разделить принадлежащую им долю пополам. Но этот порядок может быть изменен.

Во-первых, от правила равенства вправе отойти суд, если: 

• этого требуют интересы общего ребенка;

• супруг-ответчик не имел собственных доходов по неуважительным причинам либо расходовал семейный бюджет в ущерб интересам семьи.

Во-вторых, от него вправе отойти и сами супруги, если заключат соглашение о разделе супружеского имущества. Таким соглашением они вправе разделить свое имущество в тех пропорциях, в каких посчитают нужным. Или вообще не делить ее, оставив за одним из супругов, в обмен на денежную или имущественную компенсацию в пользу второго.

Раздел в идеальных долях

Общий порядок раздела супружеской недвижимости предполагает ее раздел в идеальных долях — по ½ на каждого. Но что, если общее имущество — и есть такая идеальная доля? Это не является препятствием для ее раздела как объекта права на самостоятельные части. В результате каждый из супругов приобретает самостоятельную часть в праве собственности на квартиру, а определенная ранее долевая часть прекратит свое существование. 

Размер индивидуальных супружеских долей зависит от первоначального размера. Например, если изначально один из супругов владел ½ частью, то после раздела каждый из супругов получит по ¼. Если первоначально муж с женой владели ⅓, после раздела супруги получат каждый по ⅙. Соответственно, если первоначально муж с женой владели ¼ частью, то после раздела каждый может претендовать только на ⅛ и т.д.

Обращаем внимание, что речь о долях в праве собственности на квартиру. К реальным квадратным метрам это не имеет никакого отношения. Чтобы конвертировать супружескую часть в фактическую жилплощадь, нужно не только разделить общее имущество на индивидуальные части, но и выделить их в натуре. Этот процесс довольно сложный. Обратитесь к нашему юристу за разъяснением.

Раздел в натуре

Наличие в собственности, например, ¼ части 4-комнатной квартиры еще не означает, что каждому из сособственников полагается по одной комнате. Чтобы получить реальную возможность индивидуально использовать свою часть, ее нужно выделить в натуре. То есть, образовать индивидуальный объект недвижимости — комнату. Иначе, порядок использования жилой площади придется согласовывать с другими сособственниками либо определять в судебном порядке (ст. 247 ГК РФ).

Но с выделом в натуре могут возникнуть проблемы, так как: 

1. Выдел допустим лишь в случаях, когда и новый, и старый объект недвижимости могут использоваться независимо: иметь самостоятельные входы, использовать индивидуальные коммуникации и т.д (письмо Минэкономразвития № ОГ-Д23-3939 от 07.07.2017). Организовать это в многоквартирном доме проблематично.  
2. Размер обособленного жилого помещения (например, комнаты) может быть несоразмерен размеру доли одного из супругов. Если разбежности незначительны, их можно устранить денежной компенсацией.
3. После раздела имущества между супругами размер доли каждого может быть незначительным. Если она меньше чем часть, кратная количеству жилых комнат (например, ⅓ в 1-комнатной квартире), имеет смысл рассмотреть другие варианты раздела. 

Компенсация вместо раздела

Когда полагающаяся часть незначительна и не дает реальной возможности получить обособленное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания, есть смысл отказаться от ее раздела. Взамен заинтересованный супруг может:

• потребовать продажи супружеской части другим совладельцам и раздела вырученных средств;
• получить от второго супруга соразмерную стоимости доли компенсацию;
• получить взамен иное соразмерное супружеское имущество, например, автомобиль или другие ценности. 

Алгоритм раздела

Любое супружеское имущество можно поделить: 

• при расторжении брака или после его расторжения с учетом 3-летнего срока исковой давности;
• в период брака, по личной инициативе любого из супругов;
• по требованию кредиторов мужа или жены, если те намерены обратить взыскание на имущество мужа или жены. 

Добровольный, по соглашению

Если сторонам удалось договориться, есть смысл заключить соглашение о разделе. Для этого нужно: 

1. Определить условия, на которых муж с женой будут делить все совместно нажитое, в том числе долю в квартире.
2. Составить соглашение о разделе. Конкретных требований к его содержанию законом не предусмотрено. Воспользуйтесь представленным нами образцом или сразу обратитесь к нотариусу.
3. Обратиться к нотариусу. Как минимум, чтобы удостоверить соглашение нотариально — это обязательно. Услуги нотариуса обойдутся в 500 рублей нотариального тарифа + стоимость составления договора, подготовки документов, иных действий. 
4. Зарегистрировать право собственности. Если доли все-таки поделили, их нужно зарегистрировать в Росреестре. Подать заявление и документы можно лично, через нотариуса, МФЦ, Госуслуги, по почте. Размер госпошлины – 2 тыс. рублей. 
5. Получить выписку из ЕГРН. Она подтверждает права на долю.

Принудительный, через суд

Если муж с женой договориться не смогли, им придется обращаться в суд. Для этого заинтересованный супруг: 

1. Составляет исковое заявление в соответствии с требованиями ст. 131 ГПК РФ. Собирает обосновывающие иск документы (документы на жилье, документы о браке).
2. Направляет копию иска и документов ответчику. Почтовое уведомление о вручении прикладывает к заявлению.
3. Платит госпошлину. Рассчитывается в процентах от цены иска (стоимости спорного имущества). 
4. Подает иск в районный суд. По адресу ответчика либо по своему адресу, если также заявлено требование об уплате алиментов или разводе, при наличии общих детей.
5. Посещает заседания или действует через нашего адвоката. Поддерживает иск, дает суду необходимые объяснения, заявляет ходатайства.
6. Получает копию решения. У сторон есть месяц на его обжалование. Если это не произойдет, решение вступит в силу.
7. Направляет копию решения в Росреестр. Это основание для перерегистрации прав на долю, если она была изменена, и получение выписки из ЕГРН.