Как признать право собственности за несовершеннолетним

Признание – это судебный способ защиты прав на недвижимость (ст. ст. 11, 12 ГК РФ). Он применяется в случаях, когда собственность на объект фактически возникла, но оформить ее в реестре ЕГРН по тем или иным причинам не представляется возможным. В этом случае нужно подготовить и подать иск в суд. Какие особенности предполагает процедура признания собственности с участием детей, разъяснит «Сеть юристов».

Основания для признания права  

Признание, как инструмент судебной защиты нарушенного права, используется в случаях, когда право собственности на недвижимость фактически возникло, имущество находится во владении и пользовании, но факт собственности нельзя должным образом оформить по правилам, установленным Законом № 218 «О госрегистрации недвижимости». Если запись о владельце в реестре отсутствует либо в качестве правообладателя указано иное лицо, право собственности него не считается возникшим (ч. 2 ст. 8.1, ч. 2 ст. 223 ГК РФ). А значит, фактический владелец не вправе полноценно распоряжаться имуществом, в том числе отчуждать его в пользу третьих лиц. 

Такое бывает в случаях: 

1. Создания самовольных построек на земле, принадлежащей несовершеннолетнему (ч. 3 ст. 222 ГК РФ).
2. Неисполнения договора купли-продажи, дарения, иной сделки, где приобретателем выступает несовершеннолетний.
3. Неправомерного исключения несовершеннолетнего из числа лиц, участвующих в приватизации (например, решение Индустриального райсуда г. Ижевска № 2128/2015 от 13.10.2015).
4. Принятия несовершеннолетним в наследство недвижимости, должным образом не оформленном наследодателем в собственность (п. 8 Постановления Пленума ВС № 9 от 29.05.2012).
5. Фактического принятия несовершеннолетним наследственного имущества, несмотря на пропуск срока для подачи заявления о принятии наследства нотариусу (ч. 2 ст. 1153 ГК РФ).
6. Неисполнения родителем, взявшим на себя обязательство выделить детям долю в недвижимости, приобретенной на материнский капитал (например, определение ВС Республики Башкортостан № 33-17905/2015 от 10.02.2015).

Порядок признания права за несовершеннолетним

Признание права является инструментом судебной защиты (ст. ст. 11, 12 ГК РФ). Это значит, что для его реализации нужно составить и подать в суд исковое заявление, а в суде – защитить свои интересы, отстоять позицию. Очевидно, что несовершеннолетний не в состоянии сделать это самостоятельно. Кто должен это делать вместо него? 

Кто обращается в суд

Способность самостоятельно и полноценно реализовывать свои процессуальные правомочия возникает у граждан лишь с 18 лет (ч. 1 ст. 37 ГПК РФ). Возможность реализации их несовершеннолетними ограничена и действует по специальным правилам: 

1. За несовершеннолетних младше 14 лет подачу исковых заявлений и представительство в суде осуществляют их представители по закону – родители, опекуны, усыновители (ч. 5 ст. 37 ГПК РФ).
2. За детей в возрасте 14-18 лет процессуальное представительство осуществляют также представители по закону (родители, усыновители, попечители). Но в этом случае дети, в интересах которых подан иск, также привлекаются к разбирательству (ч. 3 ст. 37 ГПК РФ).
3. Несовершеннолетние, вступившие в брак или эмансипированные (признанные органом опеки дееспособными) вправе подавать иски и представлять себя в суде самостоятельно (ч. 2 ст. 37 ГПК РФ).

Нужно ли привлекать в суд органы опеки и прокурора

Необходимость привлечения опекунского совета и прокуратуры, как правило, установлена для случаев разрешения вопросов, связанных с воспитанием детей (ст. 78 СК РФ), лишением родительских прав (ст. 70 СК РФ), иных вопросов семейно-правового-характера и не касается случаев защиты имущественных прав. Но органы опеки вправе привлекаться в дело по ходатайству заявителя или по инициативе суда как государственный орган, дающий свое заключение по делу (ст. 47 ГПК РФ).

Кто ответчик

Личность ответчика в судебном процессе определяется характером спора и фактическими обстоятельствами ситуации: 

• вторая сторона по договору – в случае неисполнения договора в пользу несовершеннолетнего;
• местная администрация – в случаях приватизации без учета интересов ребенка, легализации самовольных строений, принятия наследства, не оформленного должным образом;
• лицо, зарегистрированное в качестве собственника имущества, принадлежащего ребенку в ЕГРН и т.д.

Как составить исковое заявление

Иск составляется в каждом случае индивидуально, с учетом фактических обстоятельств ситуации. Он обязан соответствовать требованиям ст. 131 ГПК РФ и содержать такие сведения: 

• наименование суда;
• наименование сторон, законных представителей истца, их адреса и анкетные данные;
• наименование спорной недвижимости, ее адрес, кадастровый номер, характеристики;
• описание обстоятельств, при которых несовершеннолетний приобрел собственность на спорный объект;
• описание причин, по которым он не может зарегистрировать его в ЕГРН;
• описание обстоятельств владения спорным объектом (срок, особенности);
• другие обстоятельства, имеющие значение;
• исковые требования – признать право собственности, перечень приложений, дата и подпись. 

Обратитесь для составления грамотного заявления онлайн к юристам «Сети юристов».

Какие документы нужны

Комплект документов определяется обстоятельствами конкретной ситуации. Он должен соответствовать ст. 132 ГПК РФ и включать: 

• почтовое уведомление о вручении копии иска ответчику;
• квитанцию об уплате госпошлины;
• технический, межевой план на спорный объект недвижимости;
• выписку из ЕГРН;
• документы, подтверждающие обстоятельства приобретения несовершеннолетним недвижимости в собственность (договоры, акты, свидетельства, иные правоустанавливающие документы);
• справки о регистрации, акты приватизации, ответы государственных органов, иные документы, имеющие значение в деле. 

Обратите внимание: прежде чем подавать иск в суд, направьте копию иска с комплектом документов ответчику, а почтовое уведомление о вручении приложите к иску (п. 6 ст. 132 ГПК РФ).

Госпошлина

Такого рода иски являются имущественными, значит госпошлина рассчитывается по правилам пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ от цены иска (кадастровой или рыночной стоимости спорного объекта).

Каких-либо льгот по уплате пошлины для несовершеннолетних законодательство не предусматривает. Квитанцию об уплате пошлины обязательно приложите к иску, иначе суд оставит его без движения (п. 1 ст. 132, ст. 136 ГПК РФ).

Куда подавать иск

Вопрос признания права собственности в отношении недвижимости требует рассмотрения по правилам исключительной подсудности. Иск нужно подаётся в районный суд по месту нахождения спорного объекта, на который претендует ребенок (ст. ст. 24, 30 ГПК РФ). 

Что делать дальше 

Дальше суд назначит заседание и пришлет повестку. Представительство интересов ребенка в суде также будут осуществлять его родители или опекуны/попечители. Им необходимо явится в суд, поддержать исковые требования, дать свои объяснения, представить суду доказательства, принять участие в опросе свидетелей, ответчика, совершить иные действия при необходимости. Рекомендуем привлечь в процесс квалифицированного юриста. 

Если суд удовлетворит требование, а решение не оспорено, через месяц оно вступит в силу и станет основанием для оформления права собственности ребенка в ЕГРН (п. 5 ч. 2 ст. 14 Закона № 218 «О госрегистрации недвижимости»). Заявителем в Росреестре в данном случае также выступает законный представитель, основание – свидетельство о рождении ребенка (ч. 4 ст. 15 Закона № 218).