Можно ли оспорить дарственную на квартиру

Сделка дарения – это способ безвозмездной передачи имущества от дарителя в собственность одаряемого, без какого-либо встречного представления и условий (ст. 572 ГК РФ). Ее несложно оформить, не нужно идти к нотариусу и платить какие-либо налоги. Все обязательные расходы – это госпошлина при регистрации недвижимого подарка в Росреестре и в некоторых случах налог.

В то же время, дарственная не является чем-то окончательным: 

1. Во-первых, как и другая сделка, договор дарения вправе оспариваться и признаваться недействительным, если он нарушает чьи-либо права и законные интересы, влечет для кого-либо неблагоприятные последствия (абз. 2 ч. 2 ст. 166 ГК РФ). Это значит, что юридические последствия сделки аннулируются и вернутся в прежнее положение: одаряемому придется вернуть квартиру в собственность прежнего владельца, а если это невозможно – возместить ее стоимость (ч. ч. 1, 2 ст. 167 ГК РФ). 
2. Во-вторых, дарственную допускается отменить. Это исключительное право дарителя (а в случае его смерти –  его наследников), и оно вправе реализовываться лишь в исключительных случаях (ч. ч. 1-4 ст. 578 ГК РФ): 

• при покушении на жизнь дарителя, членов его семьи, умышленном причинении со стороны одаряемого телесных повреждений;
• если обращение нового владельца с квартирой, представляющей для дарителя, существенную нематериальную ценность, ведет к ее уничтожению;
• если одаряемый умер раньше, чем даритель и право на отмену дарственной на этот случай внесено в договор. 

В случае отмены дарственной по инициативе дарителя, подаренный объект также придется вернуть (ч. 5 ст. 578 ГК РФ). 

Круг лиц, которые вправе оспорить (не отменить!) дарственную и требовать признания ее недействительной, значительно шире. Это не только даритель, но и его родственники, опекуны иные заинтересованные лица, чьи права и интересы в результате дарения нарушены или существенно затронуты.  Но только при условии, что законом не установлен иной способ защиты прав этого лица (абз. 2 п. 78 Постановления Пленума ВС РФ № 25 от 23.06.2015). Значительно шире и круг оснований, по которым допускается оспорить дарственную.

8 оснований, чтобы оспорить дарственную

Перечень оснований, по которым допускается оспорить дарственную, определен §2 Главы 9 ГК РФ. В числе таких оснований: 

• Заключение дарственной в нарушение требований закона (ст. 168 ГК РФ).

Это общее основание для признания оспоримых сделок недействительными. Оспаривать дарственную по этой статье допускается в случаях, когда:

• даритель не имел права заключать сделку в отношении этого имущества. Например, если он формально не являлся собственником квартиры;
• не соблюдена предусмотренная законом письменная форма; 
• из текста договора невозможно однозначно определить объект дарения;
• нарушен порядок заключения договора дарения;
• сделкой предусмотрена передача квартиры после смерти дарителя и т.д.

• Заключение мнимой или притворной дарственной (ст. 170 ГК РФ).

Мнимая дарственная – ничтожная сделка, совершенная лишь для вида, без цели создать правовые последствия (ч. 1 ст. 170 ГК РФ). Например, если даритель подарил квартиру во избежание обращения на нее взыскания, но на самом деле сохранил контроль над ней и продолжает пользоваться (п. 86 Постановления Пленума ВС РФ № 25).  

Притворная дарственная – ничтожная сделка, направленная на прикрытие иного договора (ч. 2 ст. 170 ГК РФ). Например, если в обмен на квартиру даритель получил некую сумму, дарение совершено с целью прикрыть куплю-продажу, а значит, является недействительным (п. 87 Постановления Пленума ВС РФ № 25).  

• Дарение квартиры недееспособным лицом (ст. 171 ГК РФ). 

Лица, признанные судом недееспособными в силу психического заболевания, не вправе самостоятельно распоряжаться собственным имуществом – за них это делают опекуны. В случае заключения таким лицом дарственной, она признается ничтожной и предполагает обязательный возврат недвижимости в собственность дарителя. Лицом, выступающим в интересах недееспособного, будет опекун.

• Дарение квартиры лицом, ограниченным в дееспособности (ст. 176 ГК РФ).

Гражданин, ограниченный судом в дееспособности в силу алкогольной, игровой или наркотической зависимости, вправе совершать сделки по дарению недвижимости лишь с согласия попечителя (абз. 3 ч. 1 ст. 30 ГК РФ). Если он заключит такой договор без согласия попечителя, тот может оспорить сделку.

• Заключение сделки без согласия третьего лица, которое необходимо в силу закона (ст. 173.1 ГК РФ).

Таким лицом, например, выступает супруг дарителя, при условии, что квартира приобретена в браке и является их совместным супружеским имуществом. В этом случае для оформления дарственной необходимо обязательно иметь нотариально заверенное согласие жены/мужа. А при его отсутствии признать дарственную оспоримой и недействительной (ч. 3 ст. 35 СК РФ).

• Дарение квартиры лицом, не способным понимать значение своих действий (ст. 177 ГК РФ).

Речь идет о случаях, когда даритель хоть и дееспособный, но в момент заключения сделки находился в состоянии, когда он не может понимать значение происходящего вокруг. Например, в силу алкогольного или наркотического опьянения, временного психического расстройства, состояния беспомощности. Такая сделка оспорима.

• Дарение квартиры лицом, находящимся в заблуждении (ст. 178 ГК РФ). 

Заблуждение – это состояние лица, при котором он не знает о действительном положении дел. Заблуждение признается существенным, если сторона, в случае объективной оценки ситуации, не заключила бы сделку на тех же условиях. Например, если даритель уверен, что получит взамен квартиры какое-либо встречное представление, сделка является оспоримой. 

• Дарение, совершенное под влиянием обмана, угрозы или насилия (ст. 179 ГК РФ).

Если дарителя заставили заключить договор путем насилия или угрозы его применения, потерпевший может оспорить дарственную. То же самое он может сделать, если он заключил договор под влиянием обмана – такие сделки оспоримы. Например, если квартира подарена лицу, которое выдавало себя за близкого родственника дарителя, но на самом деле таковым не являлось.

Порядок оспаривания дарственной

Оспорить договор дарения можно только в течение срока давности, определенного по правилам ст. 181 ГК РФ. Он составляет: 

• 3 года с момента начала исполнения ничтожных сделок (или с момента, когда заинтересованное лицо узнало о ней, если оно не являлось стороной сделки); 
• 1 год с момента, когда лицо узнало о наличии обстоятельств для признания сделки оспоримой.  

В течение этого срока заинтересованное лицо должно обратиться в суд с исковым заявлением. Пропуск срока исковой давности влечет отказ в удовлетворении иска.  

Как составить исковое заявление 

Иск на оспаривание дарственной составляется в соответствии с требованиями ст. 131 ГПК РФ и обязательно должен содержать такие реквизиты: 

• наименование суда, в который подается; 
• Ф.И.О., год рождения, адреса проживания ответчика и заявителя (ответчик, как правило, одаряемый);
• обстоятельства, при которых совершено оспариваемое дарение, дата его совершения;
• причины, по которым договор необходимо признать недействительным;
• обстоятельства, которые подтверждают причины недействительности, доказательства, свидетели;
• требование о признании сделки недействительной и применении последствий этого;
• перечень приложенных документов, дата и подпись заявителя. 

К заявлению необходимо приложить (ст. 132 ГК РФ): 

• уведомление о вручении заявления ответчику;
• квитанцию об уплате госпошлины;
• копию оспариваемого договора дарения;
• выписку из ЕГРН о правах на спорную квартиру;
• свидетельство о смерти дарителя, если он скончался на момента обращения в суд;
• копию паспорта заявителя;
• документы, обосновывающие наличие оснований для признания недействительности – решение суда о недееспособности дарителя, справки о прохождении лечения в психиатрическом, наркологическом диспансере, иные документы. 

Всё это необходимо направить в районный суд по месту нахождения спорного объекта недвижимости (ст. ст. 24, 30 ГПК РФ). Но перед этим: 

1. Направить в адрес ответчика копию иска + документы по почте заказным письмом с уведомлением о вручении. А вернувшееся уведомление – приложить к иску в суд (п. 6 ст. 132 ГПК РФ).
2. Уплатить госпошлину в размере 300 рублей (пп. 3 п. 1 ст. 333. 19 НК РФ), а квитанцию о ее внесении – приложить к иску (п. 1 ст. 132 ГПК РФ). 

Суд назначит заседание и пришлет заявителю повестку. Ее нельзя игнорировать – в назначенную дату необходимо обязательно посетить суд самостоятельно или направить туда представителя по доверенности. В заседании – поддержать исковые требования, представить дополнительные доказательства, принять участие в опросе ответчика, свидетелей, дать показания самостоятельно и т.д. Рекомендуем привлекать юристов для оказания квалифицированной юридической помощи – это в разы повышает шансы на положительный результат.

Если суд вынесет положительное решение, и его не обжалуют – через месяц оно вступит в силу (ст. 209 ГПК РФ). Если суд применит последствия недействительности сделки, на основании такого решения получится вернуть квартиру в собственность дарителя, а в случае его смерти – включить квартиру в наследственную массу.