Как выписать человека из квартиры 

Собственник жилья по закону вправе временно или постоянно регистрировать в своей квартире кого угодно: родственников, членов семьи, квартирантов, любых других третьих лиц. Тем самым он подтверждает, что такое зарегистрированное лицо имеет право пользоваться объектом – по закону или по договоренности с владельцем. Соответственно, если лицо утрачивает право пользования жильем, его можно выписать. Но это просто лишь на первый взгляд. Процедура имеет нюансы, первый из которых – это вид регистрации: 

1. Временная - по месту пребывания (ст. 5 Закона № 5242-1 «О праве граждан на свободе передвижения…»). Она оформляется на определенный срок и по истечении этого срока аннулируется автоматически, дополнительно никуда подавать заявление не нужно. Если собственник намерен выписать жильца раньше указанного срока или в его квартире прописано лицо, которому он не давал согласия на вселение, для снятия такого лица с регистрации достаточно подать в ОВМ УМВД по месту нахождения квартиры заявление в свободной форме (абз. 1, 5, 6 Правил, утв. Постановлением Правительства № 713 от 17.07.1995).
2. Постоянная — по месту жительства (ст. 6 Закона № 5242-1). Эта форма регистрации бессрочная, она оформляется по месту постоянного или преимущественного проживания гражданина. Соответственно, аннулируется только в определенных случаях, оговоренных ст. 7 Закона № 5242-1. Если жилец не выписывается самостоятельно, собственник не вправе выписать его по своему желанию. На это ему потребуются определенные основания, а также соблюдение оговоренной законом процедуры. Тем более, если жилец отказывается выписываться добровольно или узнать его мнение по этому поводу не представляется возможным. Остановимся на этом подробнее.

Когда допускается выписать человека из квартиры принудительно? В соответствии со ст. 7 Закона № 5242-1, перспективными представляются случаи: 

• вынесения решения суда о признании жильца пропавшим без вести; 
• гибели или объявления жильца умершим по решению суда;
• выселения или признания утратившим право пользования. 

Если лицо, которое необходимо выписать, не пропало без вести и не умерло, единственный способ – выселить его (если продолжает проживать) или признать утратившим право пользования (не проживает, но выписываться самостоятельно отказывается).

Кого допускается выписать в таком порядке: 

• бывшего члена семьи, семейные отношения с которым прекратились (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ). Например, бывшую жену;
• арендатора квартиры, не исполняющего договор аренды или срок договора с которым истек;
• бывшего собственника, продавшего (подарившего, обменявшего) квартиру;
• любого другого жильца, право пользования жильем у которого прекратилось, например, по требованию собственника. 

Кого выписать не получится: 

• лицо, владеющее долей в праве собственности на квартиру;
• бывшего члена семьи, не имеющего в собственности или пользовании иного жилья, оснований для его приобретения, а также не имеющего финансовой возможности обеспечить себя жильем самостоятельно – право  пользования может быть сохранено за таким лицом по решению суда (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ);
• лицо, которое на момент приватизации этого жилого помещения, отказалось от участия в ней, несмотря на то, что проживало в этом помещении (ст. 19 Закона № 189 от 29.12.2004);
• ребенка собственника, даже если он проживает с бывшим супругом, он остается родственником собственника и не утрачивает право проживания (п. 14 Постановления Пленума ВС РФ № 14 от 02.07.2009). 

Досудебный порядок снятия с регистрации

Рассмотрение споров о выселении, признании утраты права использования жилья и принудительной выписке по месту жительства относится к числу споров, требующих обязательного соблюдения досудебного порядка (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ). Это значит, что требование о прекращении пользования жилым помещением и добровольном снятии с регистрационного учета необходимо направить жильцу письменно, в форме претензии. Такой документ содержит: 

• Ф.И.О., адреса заявителя и получателя;
• основание права собственности;
• основания возникновения у получателя права пользования жильем, основания его прекращения;
• суть претензии;
• разумный срок, в течение которого жилец должен самостоятельно выписаться, а при необходимости – и освободить жилое помещение, вывезти вещи;
• предупреждение о намерении решать вопрос в судебном порядке в  случае отказа;
• дата, подпись. 

Подготовив претензию, вручите ее получателю лично под роспись или направьте по почте заказным письмом с описью вложений и уведомлением о вручении – это подтвердит факт соблюдения досудебного порядка. 

Если в указанный в претензии срок жилец не исполнит заявленное требование и не покинет жилое помещение/выпишется добровольно, для выселения, признания его утратившим право пользования и снятия с регистрационного учета придется обращаться в суд.  

Судебный порядок выписки: как составить и подать исковое заявление 

Если нужно подать в суд для принудительной выписки, необходимо подготовить исковое заявление: 

• о признании утратившим право пользования и принудительной выписке, если гражданин не проживает в спорной квартире; 
• о выселении, если гражданин проживает в спорном помещении. 

Оно составляется с учетом требований ст. 131 ГПК РФ и содержит: 

• наименование суда;
• Ф.И.О., адреса, год рождения заявителя и ответчика;
• обстоятельства, предшествующие подаче иска – даты и основания возникновения и прекращения права на пользование жильем; 
• факт продолжения пользования ответчиком жилым помещением, факт прекращения пользования, если оно прекращено;
• факт несогласия ответчика на добровольное снятие с регистрации, на добровольное выселение;
• исковое требование о выселении или признании утратившим право пользования жильем и снятии с регистрационного учета;
• перечень приложенных документов, дата и подпись.

К любому из указанных исков необходимо приложить документы, обосновывающие содержание заявления. С учетом требований ст. 132 ГПК РФ, это должны быть: 

• почтовое уведомление о вручении копии иска ответчику;
• документ об уплате госпошлины;
• выписка из ЕГРН, договор купли-продажи, иной документ, подтверждающий право собственности на квартиру;
• документ, подтверждающий факт прекращения права пользования жилым помещением, например, свидетельство о разводе, договор купли-продажи, истекший договор аренды и прочие;
• копия извещения с требованием о добровольном выселении и снятии с регистрационного учета с отметкой о вручении + копия почтового уведомления в случае направления извещения по почте;
• иные документы, например, справку о лицах, зарегистрированных в квартире и т.д.

Иск и комплект документов необходимо направить в районный суд по месту нахождения спорного жилого помещения. Следует применять правила исключительной подсудности (ст. ст. 24, 30 ГПК РФ). 

Прежде чем подавать исковое заявление в суд, заявителю необходимо: 

1. Направить копию иска и документов в адрес ответчика заказным письмом с уведомлением о вручении. А полученное уведомление о вручении – приложить к иску перед подачей в суд (п. 6 ст. 132 ГПК РФ).
2. Уплатить госпошлину в размере 300 рублей (пп. 3 п. 1 ст. 333. 19 НК РФ), а квитанцию об уплате госпошлины приложить к иску перед подачей в суд (п. 1 ст. 132 ГПК РФ). 

Если не выполнить 2 этих требования, суд вправе оставить иск без движения до момента, пока заявитель их не выполнит, а в случае невыполнения в указанные сроки – вернуть иск без рассмотрения (ст. 136 ГПК РФ). 

Игнорировать судебные повестки заявителю не стоит. Мы рекомендуем лично посещать судебные заседания, направлять туда своего представителя по доверенности или приходить с ним вместе. В суде заявителю предстоит подержать исковые требования, дать суду необходимые объяснения, принять участие в опросе ответчика, заявить ходатайства, использовать иные процессуальные права и обязанности. 

Если принятым судом решением требования истца удовлетворены, а само решение не обжаловано в месячный срок, оно вступит в силу (ст. 209 ГПК РФ). Если заявлено требование о выселении, дополнительно необходимо получить в канцелярии исполнительный лист, а с ним – отправиться в ФССП по месту нахождения спорной квартиры. На основании листа приставы откроют исполнительное производство и если ответчик откажется покидать квартиру добровольно, выселят его принудительно в порядке, предусмотренном ст. 107 Закона № 229 «Об исполнительном производстве».  

Снятие с регистрационного учета

Вступившее в силу решение суда о выселении или о признании утратившим право пользования – основание для принудительной выписки гражданина из квартиры по ранее зарегистрированному месту жительства (пп. «е» п. 31 Правил, утв. Постановлением Правительства № 713). С указанным решением и приложенным к нему заявлением необходимо обратиться в подразделение ОВМ УМВД по месту расположения квартиры. Орган регистрации рассмотрит документы в 3-дневный срок (п. 33 Правил) и вынесет решение о снятии гражданина с регистрационного учета. Предпринимать какие-либо дополнительные шаги не нужно, с момента принятия решения жильца считают выписанным принудительно.