Как выделить долю через суд 

Если формат совместной недвижимости больше не устраивает совладельцев, они вправе выделить свои доли в праве собственности и перевести общее имущество в формат долевого. Это получится сделать по соглашению. А если оно не достигнуто – придется обращаться в суд. Как только доли в праве собственности определены и зарегистрированы, их допускается выделить в натуре. Как выделить свою долю через суд, рассказывает «Сеть юристов».

Как выделить идеальную долю в праве собственности 

Идеальная доля – это часть права собственности, например, ½ или ⅓. Не стоит путать ее с реальной жилой площадью. 

Владение такой долей предполагает, что недвижимость официально, с соответствующей записью в ЕГРН, находится в общей долевой собственности нескольких лиц – совладельцев. Это дает каждому совладельцу возможность свободно распоряжаться имуществом, так как доля является самостоятельным объектом права. Но бывает и так, что недвижимость общая, а доли не выделены – в таком случае она признается совместной (ч. 2 ст. 244 ГК РФ). Это ограничивает совладельцев в их правах. 

Чтобы этого не происходило, доли каждого совладельца нужно выделить, путем их определения. Чаще всего это нужно: 

• при разделе имущества между супругами – вся нажитая в браке недвижимость признается совместной, независимо от того, кем она из супругов она была приобретена и на кого зарегистрирована (ч. 2 ст. 34 СК РФ);
• если жилье было приватизировано до 2001 года – прежнее законодательство допускало возможность приватизации жилья в совместную собственность жильцов, без выделения долей (ст. 2 Закона № 1541-1 от 04.07.1991 в редакции № 5 01.05.1999 или более ранней редакции). Приватизированные тогда квартиры могут законно находиться в совместной собственности жильцов и сегодня, хотя сейчас такого основания в законе нет.

Если доли не определены, предполагается, что они равные (ч. 1 ст. 245 ГПК РФ). Размер доли зависит от количества совладельцев. Если их двое – у каждого по ½, если трое – по ⅓ и так далее. 

По закону выделить свою долю из совместной собственности допускается только после определения ее долей (ч. 1 ст. 254 ГК РФ). Совладельцы вправе сделать это добровольно, по обоюдному соглашению. А если оно не достигнуто – заинтересованной стороне придется обращаться в суд (ч. 3 ст. 254, ч. 1,3 ст. 252 ГК РФ). 

Как составить исковое заявление 

Исковое заявление – обязательный документ при обращении в суд. Оно должно соответствовать требованиям ст. 131 ГПК РФ, быть составленным в письменной форме и содержать такие реквизиты, как: 

• Ф.И.О., адреса, иные данные истца и ответчика, наименование суда; 
• описание спорной квартиры или дома, его адрес, технические характеристики;
• основание возникновения собственности и общей собственности;
• указание на отказ совладельцев урегулировать вопрос в досудебном порядке, по соглашению;
• исковое требование – определить доле в пре собственности;
• перечень приложений, дата, подпись. 

Прежде чем направлять иск в суд, направьте копию ответчику заказным письмом с уведомлением о вручении, а уведомление приложите к остальным документам (п. 6 ст. 132 ГПК РФ).

Какие документы нужны?

К иску нужно приложить комплект документов, оговоренный ст. 132 ГПК РФ, а именно: 

• уведомление о вручении иска ответчику;
• правоустанавливающие документы на квартиру;
• свежую выписку из ЕГРН;
• основание возникновения совместной собственности – брачное свидетельство, договор о приватизации;
• квитанцию об уплате госпошлины. 

Госпошлина

Определение долей предполагает, что право собственности уже возникло, спора о праве собственности не предусмотрено, а значит, иск не имеет цены (определение Мосгорсуда  № 33-5734 от 16.02.2016). Это говорит о том, что такой иск нужно рассматривать как требование неимущественного характера, госпошлина по которому составляет 300 рублей (пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ).

Подсудность

Здесь применяются правила общей подсудности – иск нужно подавать по месту проживания ответчика (ст. 28 ГПК РФ). Правила исключительной подсудности, предполагающие подачу иска по месту нахождения спорного жилья (ч. 1 ст. 30 ГПК РФ) не применяются, так как нет спора о праве. 

В суде

Мы рекомендуем лично посещать все заседания суда по повестке, по возможности привлекая в дело квалифицированного юриста. В суде важно поддержать исковые требования, дать суду необходимые объяснения, заявлять ходатайства, принять участие в опросе ответчика, свидетелей. Когда суд примет решение, у сторон будет месяц на его обжалование. Если этого не произойдет, решение вступит в силу (ст. ст. 209, 320 ГПК РФ). Оно станет основанием для обращения в Росреестр для переоформления права собственности. 

В Росреестре

Берем решение и направляемся в подразделение Росреестра, подаем документы через МФЦ, Госуслуги, сайт Росреестра или направляем по почте. К решению прикладываем: 

• заявление о госрегистрации;
• паспорт заявителя;
• квитанцию об уплате госпошлины 2 тыс. рублей (до 2021 года скидка в 30% при оплате через Госуслуги).

В зависимости от способа подачи срок рассмотрения составит от 3 до 9 рабочих дней. Если все в порядке, после этого Росреестр выдает выписку из ЕГРН – ей удостоверяется право собственности на выделенную долю. 

Как выделить долю в натуре

Когда доля в собственности на недвижимость определена, ее можно выделить в натуре (ч. 2 ст. 252 ГПК РФ). Это значит выделить из жилого помещения самостоятельный, изолированный от «материнского» объект, образовать новый объект недвижимости. Доля в праве собственности трансформируется в реальную жилплощадь с единственным владельцем. При этом выделенная жилая площадь должна быть соразмерна размеру доли, а если это невозможно – выделяющийся дольщик вправе требовать компенсацию (ч. 3, 4 ст. 252 ГПК РФ). 

Выдел в натуре – это сложная юридическая процедура. Ее основная сложность в поиске технической возможности такого выдела. Например, в квартире выделить самостоятельный объект допускается только в том случае, когда есть техническая возможность выделить не только обособленную комнату, но и отдельную кухню санузел и коридор, а также оборудовать отдельный вход (п. 12 Постановления Пленума ВС РФ № 8 от 24.08.1993). В подавляющем большинстве случаев это невозможно, потому вопрос выдела актуален в первую очередь для частных домов. Но даже в доме выдел невозможен, если это угрожает причинением ему несоразмерного ущерба  (п.п. 35, 36 Постановления Пленума ВС РФ № 8 от 01.07.1996). 

Выделить самостоятельную недвижимость можно по соглашению между совладельцами. Ну а если договориться не удалось, единственный способ выделиться – это подать иск в суд.  Рассмотрим порядок подробнее. 

Как составить исковое заявление

Иск традиционно составляется по правилам ст. 131 ГПК РФ. Не забудьте указать в нем:

1. наименование суда;
2. наименование сторон, их адреса, год рождения, прочие анкетные данные;

• описание объекта долевой собственности, его кадастровый номер, адрес, площадь;
• сложившийся порядок пользования – кто какие комнаты занимает и прочие особенности;
• были ли попытки досудебного урегулирования и чем они завершились;
• желаемую часть долевого объекта к выделу, ее площадь, расположение в жилом помещении, прочие характеристики;
• исковое требование о выделе части помещения в натуре;
• перечень приложений, дата, подпись. 

Если у вас нет опыта самостоятельного составления процессуальных документов, обратитесь к нам за помощью. Когда иск будет готов, прежде чем направлять его в суд, направьте его с документами в адрес ответчика заказным письмом, а уведомление о вручении приложите к иску.

Какие документы нужны 

К иску приложите: 

• договор купли-продажи, о приватизации, свидетельство о праве собственности или иной правоустанавливающий документ на недвижимость;
• свежую выписку из ЕГРН;
• технический план; 
• заключение проектной организации, БТИ, профильного строительно-технического эксперта о технической возможности натурального выдела;
• почтовое уведомление о вручении иска ответчику;
• квитанцию об уплате госпошлины;
• прочие документы, обосновывающие требования. 

Если есть сложности с получением каких-либо документов, истец вправе просить содействия в их истребовании у суда (ч. 1 ст. 57 ГПК РФ).

Госпошлина, подсудность

Как и в случае с определением долей, их выделение в натуре через суд не является требованием имущественного характера, подлежащим оценке, и не является спором о праве собственности. Поэтому: 

1. Госпошлина составит 300 рублей. Обязательно уплатите ее до подачи заявления, иначе суд вправе оставить иск без движения (ч. 1 ст. 136 ГПК РФ). 
2. Иск нужно подавать по общим правилам, в суд по месту проживания ответчика (ст. 28 ГПК РФ). Подать заявление и документы можно лично в канцелярии суда или направить их по почте.  

В суде

Как и при определении долей, мы рекомендуем лично посещать все судебные заседания и привлекать квалифицированных юристов, поддерживать исковые требования, выполнять иные рекомендации. В процессе рассмотрения дела, если у суда возникнут сомнения, он вправе назначить проведение землеустроительной, строительно-технической или оценочной экспертиз (п. 4 Постановления Пленума ВС РФ № 4 от 10.06.1980). Расходы на ее проведение взыщут с проигравшей стороны.

Как только решение принято, на его обжалование у сторон будет 1 месяц. Если этого не произойдет,  оно вступит в силу и станет основанием для переоформления выделенной доли в Росреестре (п. 4 ч. 8 ст. 41 ФЗ № 218 «О госрегистрации недвижимости»). Выделенной части присвоят самостоятельный кадастровый номер и адрес. Порядок обращения такой же, как и при выделении идеальных долей. Еще раз придется уплатить госпошлину за постановку на кадастровый учет нового объекта и регистрацию прав на него – 2 тыс. рублей + 350 рублей, если делится также и земельный участок. 

Обратите внимание, что во исполнение решения суда выделяющемуся дольщику необходимо будет произвести предварительно согласованные перепланировки в жилом помещении: 

• образовать отдельный вход;
• изолировать свое жилое помещение от «материнского», оборудовать отдельные санузел, кухню, коридор и при этом сохранить возможность проживания в нем;
• провести отдельные коммуникации, самостоятельно заключить договоры с ресурсоснабжающими предприятиями, оформить новые лицевые счета, выполнить иные действия.