Как получить жилье по госпрограмме «Молодая семья» в 2020 году

В России есть госпрограмма, по которой государство помогает молодым семьям купить собственное жилье. Она называется «Обеспечение доступным и комфортным жильем граждан РФ». Если кратко: государство вносит за семью часть стоимости квартиры (30-35%), а остаток выплачивается из собственных средств. Это не кредит и не рассрочка – деньги переводятся в качестве субсидии, возвращать их не нужно. Правда, получить деньги вправе не все. А чтобы ее получить придется ждать минимум несколько лет. На данный момент срок действия программы рассчитан до 2025 года.

Условия участия в программе

Программа рассчитана исключительно на молодые семьи. Как с детьми, так и без. Для них предусмотрен целый перечень условий. Принять участие и стать в очередь на получение госпомощи вправе (п. 6 Правил, утв. Постановлением № 1050 от 17.10.2010): 

• Супруги или неполные семьи. К участию допускаются: 

• бездетные семейные пары, состоящие в официально зарегистрированном браке;
• семейные пары с одним и более ребенком;
• одинокие молодые родители с одним и более ребенком. 

Длительность брака значения не имеет, лишь бы он был зарегистрирован в ЗАГСе. Хотя бы один из супругов должен быть гражданином РФ.

• Лица, возраст которых младше 35 лет. Оба супруга или одинокий родитель должны быть младше 35 лет. И на момент подачи заявки, и на момент выделения денег – проверяют дважды. За это время легко пройдет 2-3 года, так что есть смысл оставлять заявку, когда старшему супругу не больше 30-32 лет.
• Семьи, не имеющие собственного жилья. Для участия в программе семья должна стоять на учете в местной администрации, как нуждающаяся в улучшении жилищных условий. Для этого нужно либо совсем не иметь жилья, либо иметь его меньше, чем это предусмотрено учетной нормой (ст. 51 ЖК РФ). Например, если семья с тремя детьми проживает в «гостинке» в аварийном доме. Или мать с ребенком живет на съемной квартире. Если у кого-либо из членов семьи заявителя есть подходящее для проживания жилье, это станет препятствием для участия в программе. А еще есть дополнительные региональные условия. Например, в Новосибирской области в  целях участия в программе семья должна быть признана нуждающейся в жилищных улучшениях только после заключения брака. Узнайте особенности для своего региона в местной администрации. 
• Семьи с доходом или сбережениями. Государство готово оплатить лишь часть стоимости квартиры, остальную сумму семья должна оплатить самостоятельно. Поэтому для участия в программе нужно документально доказать либо наличие дохода, достаточного для получения ипотечного кредита, либо наличие сбережений, достаточных для оплаты стоимости квартиры сверх суммы субсидии. Без этого участие в программе не одобрят.    

Указанные требования являются общими для участников программы по всей стране. Регионы вправе их дополнять. Узнайте об условиях действия программы в жилищном департаменте местной администрации. 

Размер социальной выплаты

Государство готово оплатить лишь часть стоимости жилья. По общему правилу, это (п. 10 Правил № 1050): 

• 30% расчетной стоимости для бездетных пар;
• 35% расчетной стоимости для родителей с одним и более ребенком.

Это минимальный размер. Регионы по своему усмотрению вправе увеличить процент выплаты. Например, в СПб молодые семьи получают до 75% от расчетной стоимости. 

Обращаем внимание, что расчетная стоимость – это не стоимость квартиры в договоре купли-продажи, а некая величина, которую определяют по формуле (п. 16 Правил № 1050): 

РАСЧЕТНАЯ СТОИМОСТЬ = РАСЧЕТНАЯ ПЛОЩАДЬ х НОРМАТИВ СТОИМОСТИ м2 ЖИЛЬЯ

Расчетную площадь определяют по количеству членов семьи (п. 15 Правил № 1050). Это 42 м2 для семьи из двух человек и по 18 м2 на каждого члена семьи, в которой 3 и более человек. Норматив стоимости – индивидуальная величина для каждого региона. Например, в Москве во 2 полугодии 2020 года этот норматив составил 48,6 тыс. рублей. 

Конечную сумму социальной выплаты на момент ее утверждения указывают в свидетельстве. Но получить такое свидетельство получится лишь тогда, когда станет ясно, что семья получит деньги. 

На что можно потратить субсидию 

Деньги допускается потратить только на покупку или строительство жилого помещения, в том числе (п. 2 Правил № 1050): 

• на покупку квартиры на «вторичке», в том числе в ипотеку;
• на покупку квартиры по ДДУ либо путем участия в ЖК/ЖСК/ЖНК, в том числе в ипотеку;
• на строительство жилого дома на принадлежащем заявителям земельном участке силами подрядчиков.

Чтобы потратить субсидию на эти цели, нужно выполнить определенные условия, а именно: 

1. Жилье должно быть расположено на территории региона, в котором молодой семье одобрили выплату. 
2. Квартиру нельзя покупать у близких родственников, например, у бабушки или брата. 
3. Договор купли-продажи должен предусматривать только безналичный расчет. Все расчеты проводятся через банки-агенты, деньги не выдаются на руки.  

Инструкция: как принять участие в программе

Первое – обратиться в местную администрацию для получения консультации. Сделайте это, чтобы узнать региональные особенности, требования местных нормативных актов, получить список необходимых документов. Когда консультация получена, приступайте к действиям. Вот что обычно нужно сделать: 

• Собрать комплект документов: 

• заявление по форме, утвержденной муниципалитетом. Бланк и образец для заполнения можно получить по месту подачи;
• паспорта супругов, свидетельства о рождении детей;
• брачное свидетельство (для полных семей);
• справка о постановке на учет на улучшение жилищных условий;
• справка 2-НДФЛ о доходах, выписка со счета об остатке средств, иные документы, подтверждающие наличие возможности доплаты;
• свидетельство СНИЛС для каждого члена семьи;
• кредитный, ипотечный договор, закладная + выписка из ЕГРН на купленную квартиру + справка об остатке задолженности по ипотеке, если семья купила квартиру в кредит и выплачивает ипотеку.

• Подать документы и стать в очередь. 

Органом, ответственным за прием документов, является департамент горимущества, жилищные отделы, отделы по делам молодежи или иные местные органы. Подайте туда документы. Очно это можно сделать как лично, так и через МФЦ. Администрация в течение 10 дней проверит документы и решит, стоит ли вашу семью вообще включать в программу. Если все в порядке, семью включат в программу и поставят в очередь, о чем уведомляют в 5-дневный срок с момента принятия решения (п. 21 Правил № 1050). Если повезет, на этом основании вам выдадут субсидию на покупку жилья.

• Дождаться финансирования.

Ежегодно до 1 июня местные администрации формируют списки семей, которые хотели бы в следующем году получить деньги на квартиру (п. 24 Правил № 1050). На их основе федеральный орган определяет объем финансирования для каждого региона. Естественно, все субъекты получают разные суммы, поэтому на всех желающих денег не хватит. Обычно за год очередь продвигается на 10-50 семей. Другим же приходится ждать следующих лет. И так до тех пор, пока они не получат субсидию, либо пока одному из супругов не исполнится 35 лет. 

• Получить свидетельство. 

Если семье повезло попасть в число счастливчиков, ее пригласят для получения свидетельства. С его помощью администрация подтверждает, что в бюджете забронированы деньги для покупки семье квартиры. Как только заявитель получит уведомление о включении в список, в 15-дневный срок нужно подать заявление на выдачу свидетельства. 

После его получения, у семьи есть 7 месяцев на покупку квартиры – такой срок действия свидетельства, потом оно утрачивает силу (п. 5 Правил № 1050). За это время придется найти квартиру, собрать остаток суммы, подготовить недостающие документы.

• Открыть в банке счет.

Заявитель идет в любой банк и открывает счет для получения денег. Сделать это нужно в месячный срок с момента выдачи свидетельства (п. 35 Правил № 1050). Вместе со свидетельством нужно предъявить паспорт. Банк проверяет соответствие сведений в документах, заключает с заявителем договор и открывает ему счет для получения денег.

• Получить субсидию.

Заявку на получение денег из бюджета делает банк, в котором открыт счет. Чтобы он сделал это, нужно выбрать квартиру, договориться с продавцом об отсрочке оплаты, переоформить квартиру на себя и только потом представить в банк (п. п. 39-45 Правил № 1050): 

• договор банковского счета;
• договор купли-продажи, в котором отражены реквизиты свидетельства или договор строительного подряда;
• кредитный договор, если жилье куплено в ипотеку + справка об остатке долга;
• ДДУ, если жилье куплено у застройщика;
• выписка из ЕГРН на приобретаемое жилье;
• документы, подтверждающие наличие суммы на покупку квартиры на счету в банк и другие документы в зависимости от особенностей оформления ипотеки.

Жилье оформляется в общую собственность членов семьи, указанных в свидетельстве (п. 43 Правил № 1050).

В 5-дневный срок банк проверит документы и если все в порядке, он направит заявку на выплату в местную администрацию. Администрация повторно проверит документы, на это у нее есть еще 14 дней. Если заявка одобрена, деньги поступают на банковский счет, а оттуда, в течение 5 дней, на счет продавца квартиры (п. 48 Правил № 1050). 

Так семье удастся оплатить хотя бы часть стоимости квартиры. Это, вероятно, будет не больше трети от стоимости жилье, но все-таки реальные деньги, которые очень даже реально получить. Правда, на это точно уйдет от 1 до 4 лет. Или больше – все зависит от очереди и скорости ее движения.