Как оформить право собственности на долю 

Недвижимость вправе находиться как в единоличной собственности одного владельца, так и в долевой – когда владельцев несколько. Доля в этом случае является самостоятельным объектом права и переходит от одного собственника к другому без перехода права остальных долей в недвижимости. Оснований для перехода или возникновения долевого права собственности масса и каждый случай уникален. Как оформлять права на долю и что необходимо учесть, рассказывает «Сеть юристов».

Что такое «доля»

Недвижимое имущество как имущественный объект вправе находиться в общем владении сразу нескольких лиц. Если доли этих лиц в имуществе определены, недвижимость является долевой (ч. 2 ст. 244 ГК РФ), имеющей нескольких владельцев. Такой режим владения имеет ряд особенностей в сравнении с единоличным. Например, сособственники должны обоюдно согласовывать между собой порядок пользования общим имуществом (ч. 1 ст.247 ГК РФ).  

Доля – это некая «идеальная» часть права собственности на недвижимость. Она определяет объем правомочий собственника в отношении долевого объекта. Обычно размер части каждого совладельца устанавливается в виде «идеальной дроби», которая кратна количеству совладельцев. Например, если у квартиры трое владельцев, каждый из них владеет равной частью – по ⅓ (ч. 1 ст. 245 ГК РФ). Но встречается и непропорциональное распределение. Например, когда у квартиры 2 владельца, но одному из них принадлежит ⅓, а другому – ⅔.  

Откуда возникают доли в собственности на недвижимость

Доля как часть собственности может возникнуть по закону, по соглашению между совладельцами или в результате сделки. 

Приватизация

Когда жильцы приватизируют муниципальное жилье, оно поступает в их общую долевую собственность (ст. 2 Закона № 1541-1 «О приватизации жилфонда в РФ», ч. 3 ст. 244 ГК РФ). При оформлении квартиры каждый из жильцов получает равную часть в собственности.

Наследование 

Если в наследственную массу входит недвижимость, а наследников несколько, такая недвижимость попадает в их общую долевую собственность (ч. 1 ст. 1164 ГК РФ). При этом доли у каждого из наследников, если они не определили иного соглашением, признаются равными.

Раздел супружеского имущества

Когда супруги в браке покупают объект недвижимости, он является общим для них, независимо от того, на чьи средства куплен и на кого зарегистрирован (ч. 2 ст. 34 СК РФ). В любое время они вправе его разделить. Их части в общей недвижимости равны, если они не определят иных пропорций нотариально удостоверенным соглашением (ч. 1 ст. 39 СК РФ).

Дарение 

Владелец недвижимости вправе распоряжаться ей как считает нужным. Например, он вправе подарить долю своему члену семьи или близкому родственнику. В этом случае единоличная собственность преобразуется в долевую, а размер выделенной части распределяется только волей дарителя. 

Купля-продажа

Долевое владение возникает в результате купли-продажи. Когда покупателями недвижимости выступают сразу несколько лиц, она поступает в их долевую собственность.  Размер прав каждого определяется покупателями самостоятельно.  А при покупке жилья по маткапиталу выделение долей в таком жилье каждому из родителей и детей является обязательным, даже если они не выступали сторонами сделки (ч. 4 ст. 10 Закона № 256 «О дополнительных мерах господдержки семей, имеющих детей»). 

Доля является самостоятельным объектом, поэтому ее допускается купить отдельно. Правда, при этом придется учитывать преимущественное право покупки у других совладельцев – они дают согласие владельцу на продажу или выкупают долю в течение месяца с момента уведомления. Если купить часть без соблюдения преимущественной покупки, совладельцы потребуют отмены купли-продажи и перевода прав покупателя на них (ст. 250 ГК РФ). А еще такую сделку нужно удостоверять у нотариуса (ч. 1 ст. 42 Закона № 218«О госрегистрации недвижимости»).

Порядок оформления доли 

Сам факт приобретения доли в недвижимости (например, оформление свидетельства о праве на наследство или заключение договора о приватизации) еще не означает возникновение права собственности на нее. Права на недвижимость подлежат обязательной государственной регистрации в ЕГРН (ч. 1 ст. 131 ГК РФ). И только после такой регистрации, независимо от оснований приобретения, права собственности на часть недвижимости возникает у приобретателя (ч. 2 ст. 223 ГК РФ).

Кто проводит регистрацию 

Органом, ответственным за проведение госрегистрации прав на недвижимость, является Росреестр и его территориальные органы в регионах (п. 1 Постановления Правительства РФ № 457 от 01.06.2009). Но способов обращения в Росреестр по закону несколько – выбирайте удобный. 

Для оформления недвижимости в собственность подать документы допускается (п. 2 Порядка, утв. Приказом Минэка № 883 от 26.11.2015): 

1. Непосредственно в территориальное подразделение Росреестра.
2. В любой МФЦ по экстерриториальному принципу.
3. Должностному лицу Росреестра при организации выездного приема.
4. По почте ценным письмом с описью вложений и уведомлением о вручении.
5. В электронной форме через портал Госуслуг или официальный сайт Росреестра.

В случае приобретения прав на долю по нотариально совершаемой сделке, о направлении документов в Росреестр допускается попросить нотариуса (п. 5 ч. 3 ст. 15 Закона № 218).  

Какие документы потребуются 

Для обращения в Росреестр заявителю потребуется (ст. ст. 14, 42 Закона № 218): 

• заявление о госрегистрации права собственности; 
• документ-основание приобретения права собственности (договор о приватизации, дарственная, договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, соглашение о разделе имущества, решение суда или другой);
• документы об оповещении других совладельцев недвижимости, если основание – купля-продажа доли;
• паспорт заявителя;
• разрешение органов опеки, если владельцем отчуждаемой части является несовершеннолетний;
• доверенность, если документы подает представитель. 

При приеме документов ответственное должностное лицо выдает заявителю расписку с датой приеме, фамилией и должностью специалиста (ч. 17 ст. 18 Закона № 218). 

Стоимость оформления

Прежде чем подавать документы на регистрацию, нужно уплатить госпошлину. Ее размер – 2 тыс. рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). В случае оплаты пошлины через Госуслуги или сайт Росреестра, до 2021 года заявители получают скидку в 30% (п. 4 ст. 333.35 НК РФ). 

Прикладывать квитанцию об оплате госпошлины не обязательно. Но если этого не сделать и в 5-дневный срок информация об уплате госпошлины не поступит в ГИС ГМП, Росреестр вернет документы без рассмотрения (п. 3 ст. 25 Закона № 218). В случае неуплаты пошлины на момент подачи заявления, Росреестр обязан уведомить заявителя о необходимости внесения средства и крайнего срока для этого (Информация Росреестра от 26.07.2017).

Сроки оформления

Срок регистрации исчисляется со следующего после подачи документов дня. Длительность зависит от способа подачи документов и составит от 1 дня, при подаче нотариально удостоверенных документов в электронной форме, и до 9 дней, при обращении через МФЦ (ст. 16 ФЗ № 218, Письмо Росреестра № 14-10188-ГЕ/17 от 22.08.2017). При определенных обстоятельствах, например, при выявлении несоответствий в документах, регистрация может быть приостановлена на некоторый срок (ст. 26 Закона № 218).

Какие документы выдают 

Если государственная регистрация прав на долю одобрена, право собственности удостоверяется выпиской из ЕГРН (ч. 1 ст. 28 Закона № 218). При подаче документов в электронной форме выписку вправе выслать электронную. Это основной правоустанавливающий документ на недвижимость. В выписке указываются данные владельца, размер принадлежащей ему доли, кадастровый номер, основные технические характеристики объекта и прочие сведения.