Как обжаловать дарственную 

Оформление дарственной позволяет передать в пользование другому человеку дорогостоящий подарок, который необходимо перерегистрировать на нового владельца. Документ не требует особого порядка оформления или обязательного нотариального удостоверения, поэтому его легко не только заключить, но и оспорить или отменить. Главный риск дарения в том, что его могут оспорить третьи лица и даже сам даритель. 

Если родственник подарил кому-то вашу вещь или после дарения произошли обстоятельства, позволяющие его отменить, действовать нужно через суд. Как это сделать расскажет юрист по сделкам с недвижимостью «Сети юристов». Задайте ему вопрос онлайн или позвоните, мы ответим на все вопросы в течение 15 минут.

Основания для обжалования

Обжаловать дарение означает отменить подарок и вернуть его владельцу.  Судебное обжалование договора не всегда необходимо:

• если даром выступает недвижимость, передачу права собственности необходимо зарегистрировать и внести в ЕГРН сведения о новом собственнике. Без этого договор ничего не значит - право собственности как было, так и остается у дарителя;
• текст договора содержит положения, предусматривающие отмену дарения, например, если одаряемый умрет до передачи дара, договор отменяется;
• даритель вправе безусловно и без обращения в суд самостоятельно отменить дарение, даже если об этом не сказано в договоре, например, если одаряемый совершил покушение на жизнь или здоровье дарителя или его родных;
• в договоре могут присутствовать условия, которые меняют его юридическую природу и его нельзя считать дарением. Например, если текст соглашения содержит условие о том, что имущество передается после смерти дарителя, это не дарение, а завещание. Если в договоре присутствуют условия о том, что одаряемый взамен дарения обеспечивает дарителя до конца жизни - это рента. Нормы, относящиеся к дарению, не будут применяться к таким соглашениям.

В судебном порядке оспорить дарение вправе как сам даритель, так и его родственники или третьи лица, права которых затронуты сделкой:

Статья 578 ГК РФ дает право дарителю обжаловать в судебном порядке договор дарения, если подарена дорогая для дарителя вещь, а одаряемый обращается с ней плохо и это приведет к утрате или серьезному повреждению вещи.

Оспорить дарение вправе и третьи лица. Основания:

• наследники через суд вправе требовать отмены дарения, если даритель умер в результате умышленных действий одаряемого;
• даритель распорядился единолично имуществом, которое ему не принадлежит или принадлежит не только ему, например, находится в совместной собственности дарителя и его супруга;
• у договора имеются признаки ничтожности: даритель не является дееспособным лицом; дарение мнимое - в действительности стороны не планировали передачу имущества; дарение притворное - стороны прикрывали дарением сделку купли-продажи;
• дарение совершено под угрозой, насилием со стороны одаряемого либо даритель введен в заблуждение.

Заявление об обжаловании

Дело об оспаривании договора дарения рассматривают районные и мировые суды. Последние при сумме требований до 50 000 рублей. Выбрать необходимо суд по месту регистрации ответчика - одаряемого. Истец - даритель или третье лицо, заинтересованное в отмене дарения.

Исковое подается в письменной форме с подтверждающими документами. Подать бумаги можно:

• лично, явившись в канцелярию суда;
• по почте;
• с помощью системы ГАС “Правосудие” - для этого потребуется регистрация на Госуслугах.

Содержание иска должно соответствует требованиям, установленным ст. 131 ГПК РФ. В тесте необходимо указать:

• наименование суда, куда он подается;
• Ф.И.О. истца и его адрес;
• Ф.И.О. и адрес ответчика. С 30 марта 2020 года в силу вступают поправки - в иске обязательно указать дату и место рождения и один из идентификационных номеров ответчика - ИНН или СНИЛС;
• сумму госпошлины, которая расчитывается из стоимости имущества;
• суть претензий истца: какие права нарушены, в чем не прав ответчик;
• требования  - чего истец хочет;
• обоснование требований;
• информацию о досудебных попытках урегулировать спор с ответчиком, если таковые были;
• перечень прилагаемых документов;
• дату и подпись истца.

Образец

В Ленинский районный суд

 г. Екатеринбурга

ИСТЕЦ: Иванов Иван Иванович

000000, г. Екатеринбург, ул. Бардина, 1-1

ОТВЕТЧИК: Петров Петр Петрович 

000000, г. Екатеринбург ул. Бардина, 1-2

ТРЕТЬЕ ЛИЦО: Управление Росреестра по Свердловской области

Госпошлина: 10 000 рублей

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

О признании договора дарения недействительным 

На основании договора дарения квартиры от 12 ноября 2018 года, заключенного между мною – Ивановым И.И. (далее - Истец), и Петровым П.П. (далее - Ответчик), я безвозмездно передала, а он принял в дар квартиру, расположенную по адресу: г. Екатеринбург, ул. Бардина, 1-3.

Указанная квартира принадлежала мне на праве собственности на основании Договора купли-продажи № 123 от 01 декабря 2012 года. Согласно п. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В установленном законом порядке указанный договор был зарегистрирован.

В настоящее время право собственности на спорную квартиру принадлежит Ответчику, о чем свидетельствует выписка из Единого государственного реестра недвижимости № 98765 от 30 января 2020 года.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 6 Договора после регистрации настоящего договора и перехода права собственности, Одаряемый становится собственником указанной квартиры и принимает на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость, расходы по эксплуатации, ремонту (в том числе капитальному) и содержанию квартиры, дома, придомовой территории.

Однако с момента заключения договора дарения и перехода права собственности к Ответчику, он отказывается от возложенных на него обязанностей по содержанию жилого помещения.

Бремя содержания жилого помещения полностью с момента заключения договора и до настоящего времени несет Истец, что подтверждается квитанциями об оплате жилищно-коммунальных услуг, договором о проведении косметического ремонта, заключенного Истцом после того, как из квартиры, расположенной этажом выше, в спорную квартиру произошла протечка.

Более того, неоднократно с момента перехода права собственности на квартиру Ответчику, гражданами, проживающими в соседних квартирах фиксировалось ненадлежащее обращение Ответчика с указанной недвижимостью:

• квартиру постоянно посещают неустановленные лица, распивают алкогольные напитки, нарушают нормы тишины по ночам, прослушивая музыку, устраивают потасовки как в квартире, так и на лестничной площадке - эти обстоятельства зафиксированы полицейскими протоколами по факту вызова полиции;
• 15 января 2020 года соседи по лестничной площадке почувствовали запах дыма, в связи с чем вызвали пожарную бригаду. Прибывшие на место пожарные зафиксировали, что дым возник в результате локального возгорания на кухне спорной квартиры. Возгорание возникло из-за неосторожного обращения Ответчика с газовой плитой - этот факт зафиксирован в акте осмотра места пожара.

Изложенные обстоятельства позволяют заподозрить, что Ответчик ненадлежащим образом обращается с переданным ему в дар имуществом, не выполняет свои обязанности собственника и совершает действия, которые потенциально могут привести к повреждению или уничтожению имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 578 Гражданского кодекса РФ, даритель вправе требовать отмены дарения в случае, если обращение одаряемого с вещью создает угрозу ее безвозвратной утраты.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 578 ГК.РФ, ст.ст. 131, 132 ГПК РФ

ПРОШУ СУД:

1. Признать отмененным дарение по договору от 12 ноября 2018 года между Ивановым И.И.  Петровым П.П.

2. Признать недействительным свидетельство о праве собственности 112345678/18 на недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: г. Екатеринбург, ул. Бардина, 1-3

3. Восстановить право собственности Иванова Ивана Ивановича на квартиру, расположенную по адресу: г. Екатеринбург, ул. Бардина, 1-3

Приложения:

1. квитанция об оплате госпошлины.

2. копии искового заявления.

3. копия договора дарения.

4. копия полицейского протокола.

5. копия акта осмотра места пожара.

6. копия доверенности представителя.

03 февраля 2020 года                                ___________________/Иванов И.И.