Как купить квартиру на материнский капитал 

Материнский капитал разрешено потратить на покупку жилья. Как осуществить сделку и что предусмотреть, расскажет наш юрист, специализирующийся на вопросах распоряжения маткапиталом.

Что такое материнский капитал и какая сумма в 2020 году

Материнский капитал – это единовременная денежная  форма поддержки семей с детьми. C 2020 года маткапитал выдают не только на второго, третьего или последующего ребенка, но и на первенца – это новая инициатива президента. Сумма государственной поддержки тоже обновлена. Она зависит от даты рождения ребенка и очередности его появления. Новая редакция ч. 1 ст. 6 ФЗ № 256 «О дополнительных мерах господдержки семей, имеющих детей» гарантирует выплаты маткапитала в размере: 

• 466 тыс. рублей – для семей, где второй или третий ребенок появился до 31.12.2019;
• 466 тыс. рублей – для семей с первенцем, рожденным после 01.01.2020. Если позже в семье появится второй и последующий ребенок, то сумма помощи на него рассчитается в сумме  150 тыс. рублей;
• 616 тыс. рублей – для семей, где после 01.01.2020 появился второй ребенок, при условии, что первый появился до 01.01.2020;
• 616 тыс. рублей – для семей, где после 01.01.2020 появился третий ребенок, при условии, что до 01.01.2020 право на маткапитал не возникло (первый и второй ребенок родились до введения в действие господдержки). 

Деньги не выдают наличкой, ими нельзя свободно распоряжаться – помощь является целевой и расходуется только по направлениям, оговоренным в Законе. Одно из них – улучшение жилищных условий, в том числе покупка квартиры (п. 1 ч. 1 ст. 10 Закона № 256). Выделенной суммы на целое жилье, вероятно, не хватит. Оставшуюся часть суммы разрешено добавить самостоятельно – за счет собственных сбережений или заемных средств. Маткап получится использовать для внесения первоначального взноса по ипотеке или для оплаты основного долга и процентов (п. 1 ч. 1 ст. 10 Закона № 256). По закону даже разрешено оплатить жилищный кредит, взятый до рождения ребенка, на которого помощь получена (ч. 2 ст. 10 Закона № 256).

Есть ряд условий, при выполнении которых использование маткапитала на улучшение жилищных условий одобрят: 

1. Жилье должно находиться на территории РФ (ч. 3 ст. 10 Закона № 256).
2. Жилье не признано аварийным или ветхим, не соответствующим санитарным и жилищным нормам. 
3. Ребенок, с рождением которого возникло право на помощь, гражданин РФ (ч. 1 ст. 3 Закона № 256).
4. На момент совершения сделки купли-продажи младший ребенок достиг 3 лет. Исключение сделано только для случаев покупки жилья за счет заемных средств – для них возрастное ограничение не действует (ч. 6 ст. 10 Закона № 256).
5. Квартиру придется оформить в долевую собственность всех членов семьи (матери, отца и всех детей), размер долей для каждого законом не регламентируется. Если оформляется ипотека, выделить доли придется после выплаты кредита и снятия всех обременений (ч. 4 ст. 10 Закона № 256). В этом случае маткапитал одобрят только тем, кто возьмет обязательство выделить детям доли в будущем после выплаты кредита и снятия обременения. Такое обязательство необходимо оформить в течение 6 месяцев после выделения денег.
6. Все расчеты производятся исключительно в безналичной форме. Это условие вносится в договор купли-продажи. Наличными средства господдержки не выдают, получить их на свой собственный счет не получится (п. 16 Правил, утв. Постановлением Правительства № 862 от 12.12.2007). Средства маткапитала перечисляются продавцу в течение 1 месяца. До этого момента жилье находится в залоге у продавца. С 2021 года этот срок составит до 15 дней. 

Какую квартиру допускается купить? Строгих ограничений нет. Подойдет объект как на первичном, так и на вторичном рынке недвижимости. Квартиру в новостройке разрешено купить не только по ДДУ, но и в ЖК, ЖСК, ЖНК. При этом степень готовности новостройки — не менее 70%. Ограничений по расположению жилья, его площади, стоимости и иным характеристикам нет – семья вправе купить квартиру, какую пожелает. Хоть за 1,5 млн рублей, хоть за 15 млн., если она соответствует требованиям, предъявляемым к жилому помещению.

Чтобы распорядиться средствами макапитала, его придется оформить – получить в ПФР сертификат.

Как получить сертификат на маткапитал

Чтобы подтвердить свое право на госпомощь, получателю потребуются (п. 5 Правил, утв. Постановлением Правительства № 1180н):

• заявление о выдаче сертификата (бланк дают при подаче документов); 
• свидетельство о рождении (усыновлении) детей (первого ребенка) со штампом о гражданстве;
• паспорт заявителя-гражданина РФ;
• доверенность, если документы подает представитель. 

Указанные документы необходимо подать  в отделение ПФР по месту проживания: 

• лично;
• по почте;
• через многофункциональный центр.

Нормативный срок рассмотрения заявления – 15 дней с момента подачи документов (ч. 3 ст. 5 Закона № 256). По истечении заявителю пришлют уведомление о принятом решении. Если оно окажется положительным, разрешено получить сертификат о маткапитале в бумажной или электронной форме. Он является документом, подтверждающим право на госпомощь при покупке квартиры.  

С 2021 года сертификат выдадут уже через 5 дней после подачи документов (пп. «г» п.  1 ст. 2 Закона № 35 от 01.03.2020). ПФР планирует запустить сервис «проактивного оформления сертификата» – его оформят автоматически сразу после рождения ребенка.  

Инструкция по покупке квартиры за маткапитал

Имея на руках сертификат, семья вправе распорядиться средствами госпомощи. Используйте следующий алгоритм действий: 

• Найдите подходящее жилье

Поиск квартиры семья с маткапиталом осуществляет самостоятельно. Если это вторичный рынок, а жилье приобретается без заемных средств – обсудите с продавцом условия и предупредите его о покупке жилья с привлечением средств по сертификату. Продавец приготовится к тому, что перевод средств займет определенное время. В случае привлечения заемных средств, объект необходимо согласовать с кредитором. 

• Заключите с продавцом договор купли-продажи

Такой договор вправе заключаться в простой письменной форме, нотариуса привлекать не обязательно, но по желанию разрешается. В договоре обязательно указать такие реквизиты: 

• сведения о продавце и покупателях (ими рекомендуем указывать сразу всех членов семьи); 
• сведения о приобретаемом объекте (адрес, площадь, этаж, кадастровый номер и иные индивидуализирующие реквизиты);
• цену договора купли-продажи;
• порядок и сроки оплаты с указанием сумм, которые будут погашены за счет собственных средств, за счет средств маткапитала и за счет заемных средств, если оформляется ипотека;
• момент перехода права собственности, залог продавца;
• доли в праве собственности, которые получит каждый из членов семьи. 

• Пройдите государственную регистрацию 

Прежде чем использовать маткапитал, необходимо переоформить квартиру на покупателей в Росреестре (пп. «б» п. 8 Правил, утв. Постановлением № 862). Для защиты прав продавца дополнительного оформляется залог. Чтобы переоформить квартиру, потребуются: 

• договор в 3 экземплярах;
• заявление на госрегистрацию перехода прав;
• передаточный акт;
• технический план, поэтажная экспликация;
• паспорта сторон. 

Указанные документы стороны подают в подразделение Росреестра лично, направляют по почте, подают через портал Госуслуги или через многофункциональный центр. В случае оформления договора через нотариуса он обязан направить документы на регистрацию самостоятельно (п. 5 ч. 3 ст.15 Закона № 218 «О госрегистрации недвижимости»). 

Предварительно необходимо уплатить госпошлину за регистрацию 2 тыс. рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). После регистрации выдается выписка из ЕГРН – это единственный документ, который подтверждает регистрацию перехода прав. 

• Подайте заявку на использование средств маткапитала

Для этого владельцам сертификата потребуется:  

• заявление о распоряжении средств маткапитала;
• паспорт собственника сертификата;
• реквизиты счета продавца;
• договор купли-продажи, ДДУ;
• выписка из ЕГРН о регистрации перехода прав к покупателю;
• нотариально заверенное обязательство переоформить жилье на всех членов семьи;
• свидетельство СНИЛС;
• сертификат на маткапитал и другие документы по требованию.

Указанные документы необходимо подать в ПФР по месту проживания. В случае покупки квартиры с привлечением заемных средств, с апреля 2020 года документы на распоряжение средствами маткапитала разрешается подавать сразу в банк при оформлении ипотеки (ч. 9 ст. 10 Закона № 256). Взаимодействие с ПФР кредитная организация осуществляет самостоятельно, сроки рассмотрения не изменятся и составят 15 дней.

• Снимите обременение

После перевода средств необходимо вместе с продавцом обратиться в Росреестр для снятия залога. В случае оформления ипотеки залог снимается только после погашения кредита. 

• Заключите соглашение о выделении долей членам семьи

Если это не сделано при заключении договора, выделить доли детям и супругу необходимо в течение полугода снятия обременения. Для этого необходимо заключить соглашение, подать его в Росреестр, опять уплатить госпошлину и снова получить обновленную выписку из ЕГРН. Размер долей законом не ограничен и определяется исключительно волей родителей. Как правило, детям выделяют доли, не меньше 1/10. 

После получения выписки из ЕГРН обязательство считается выполненным. Предпринимать какие-либо новые шаги не нужно.