Дарственная мужу или жене: как оформить договор дарения квартиры между супругами

Дарственная на квартиру предусматривает бесплатную передачу объекта недвижимости из собственности дарителя в собственность одаряемого (ст. 572 ГК РФ). Субъектный состав такой сделки законом не ограничен: сторонами договора дарения вправе выступать кто угодно, в том числе и супруги. Так, муж вправе подарить принадлежащую ему квартиру жене, а жена – мужу. Они составляют договор, подают его в Росреестр и переоформляют помещение в ЕГРН. Но только при условии, что предмет дарения, находится в личной, а не общей собственности. 

Если квартира приобретена в браке

Это усложняет ситуацию. Дело в том, что недвижимость, приобретенная в период супружеских отношений, даже если она официально оформлена только на одного из супругов и куплена только за его деньги, считается общим супружеским имуществом (п. 1 ст. 34 СК РФ). Она одновременно принадлежит и мужу, и жене без выделения долей, хоть в ЕГРН в качестве собственника и указан только один из них. Соответственно, один супруг не вправе подарить в пользу второго то, что ему уже и так принадлежит. 

Это НЕ ЗНАЧИТ, что заключить договор дарения вообще нельзя. По смыслу ст. 34, п. 1 ст. 39 СК РФ, в случае перевода квартиры из совместной собственности в долевую, каждый из супругов приобретает равную долю в праве собственности. То есть мужу или жене на праве личной собственности начинает принадлежать только половина от общей квартиры – каждый вправе выделить свою ½ долю, которой и ограничивается правоспособность дарителя. Соответственно, ею каждый из супругов вправе свободно распоряжаться. В том числе и подарить второму супругу – тогда у одаряемого в собственности появится целая квартира (½ получена при выделе + ½ в порядке дарения). Рассмотрим, как такую схему по закону воплотить в жизнь. 

Алгоритм оформления дарственной на супруга

Начать стоит с перевода жилья из общей совместной собственности (без выделения долей) в общую долевую (с выделением долей каждого из супругов). И уже затем допускается оформлять дарственную. 

• Выделить доли каждого в общей квартире. 

Для этого они в письменном виде заключают соглашение об определении долей в общем имуществе. Такое соглашение содержит: 

• Ф.И.О., адрес, год рождения, паспортные и прочие данные мужа и жены;
• сведения о делимом жилье: адрес, площадь, этаж, количество комнат и прочие индивидуализирующие характеристики; 
• основания возникновения общей собственности – приобретение квартиры в период нахождения в браке;
• размер долей, о выделении которых стороны договорились – есть смысл выделить каждому по ½, хотя допустимо и любое другое распределение; 
• количество экземпляров, дата, подписи. 

Считается, что описанное правоотношение является разновидностью соглашения о разделе супружеского имущества (Письмо Минэкономразвития России № ОГ-Д23-3321 от 18.03.2016). А значит, его придется удостоверять у нотариуса (ч. 2 ст. 38 СК РФ). Оформить такой документ разрешено у любого нотариуса по своему желанию, представив:

• оригиналы паспортов;
• свидетельство о заключении брака;
• документы, подтверждающие право собственности на имущество – договор купли-продажи/ДДУ/мены; 
• выписку из ЕГРН об основных характеристиках объекта;
• текст соглашения, если оно было составлено самостоятельно. 

За удостоверение соглашения нотариус взимает нотариальный тариф.  Спора между супругам нет, значит нотариальный тариф за удостоверение документа составит в размере 500 рублей (п. 6 ч. 1 ст. 333.24 НК РФ). Если нотариусу придется его составлять, то это выйдет дороже.

• Переоформить доли каждого в Росреестре. 

Для этого супругам необходимо совместно обратиться в Росреестр, взяв с собой: 

• заявление о государственной регистрации; 
• правоустанавливающий документ – договор купли-продажи/ДДУ/мены;
• нотариально удостоверенное соглашение об определении долей;
• паспорта мужа и жены;
• доверенность + паспорт представителя, если документы подает представитель.

Документы разрешено подать: 

• лично;
• в электронной форме через сайт Росреестра или  сайт Госуслуг;
• через МФЦ.

За выделение долей супругов платится госпошлина в размере 2 тыс. рублей (пп. 22, п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Через 7 дней выдается выписка из ЕГРН, где указано, что каждому на праве собственности принадлежит по ½ доле квартиры. 

• Заключить договор дарения.

Дарственная составляется в соответствии с требованиями ст. ст. 572, 574 ГК РФ к ее форме и содержанию. Это письменный договор, содержащий: 

• Ф.И.О., адреса, паспортные данные дарителя и одаряемого;
• описание предмета дарения – жилого помещения или доли в праве собственности на него, размер такой доли, полный адрес помещения, площадь, этаж, количество комнат, иные индивидуализирующие характеристики;
• указание на то, что подарок передается безвозмездно;
• основания, на которых подарок принадлежит дарителю, например, реквизиты выписки из ЕГРН;
• указание на то, что одаряемый принимает дар;
• перечень лиц, имеющих и сохраняющий право пользования жильем;
• порядок несения расходов на переоформление права собственности;
• иные условия, которые стороны посчитают нужным включить в дарственную. 

• Переоформить предмет дарения в Росреестре. 

Если договор заключен в простой письменной форме, даритель и одаряемый самостоятельно переоформляют право собственности в Росреестре. Они опять посещают офис регистратора или МФЦ лично либо направляют в Росреестр в электронной форме: 

• заявление о государственной регистрации; 
• правоустанавливающий документ – договор дарения;
• паспорта мужа и жены;
• доверенность + паспорт представителя, если документы подает представитель.

За переоформление опять будет взиматься госпошлина в размере 2 тыс. рублей (пп. 22, п. 1 ст. 333.33 НК РФ), а затем стороны снова получат обновленную выписку из ЕГРН.

В случае отчуждения доли, дарственная оформляется через нотариуса, а значит, лично подавать документы на госрегистрацию не придется. Так как переход права собственности происходит по нотариально оформленной сделке, нотариус ОБЯЗАН подать документы в Росреестр в электронной форме самостоятельно (ст. 55 Основ законодательства о нотариате). Опять же, он не выдаст супругам выписку из ЕГРН – ее придется заказывать самостоятельно. 

На этом процедура дарения квартиры между супругами завершается. 

Нужно ли платить налоги 

Дарственная совершается к выгоде одаряемого – считается, что он получает доход в виде приобретенного бесплатно имущества.  В общих случаях такой доход облагается НДФЛ. Но в случае с супругами, так как они являются членами семьи, налоговое законодательство делает исключение. Доходы, полученные в порядке дарения между супругами, от налогообложения освобождены (абз. 2 п. 18.1 ст. 217 НК РФ). Куда-либо сообщать об этом и каким-либо образом оформлять налоговую льготу не нужно, она предоставляется автоматически.  

Вместо дарения 

Чтобы не усложнять конструкцию, вместо выдела доли и последующего дарения квартиры,  супруги сразу вправе заключить брачный договор. Это такой договор, которым муж с женой определяют имущественные права каждого из них в браке без предварительного раздела общей недвижимости (ст. 40 СК РФ). Например, таким договором допускается предусмотреть, что общая квартира переходит в собственность одного из супругов – это законно. Также допускается ставить условия перехода права собственности, например, расторжение брака. В любом случае, такой договор подлежит нотариальному оформлению (п. 2 ст. 41 СК РФ).